郑州房产——地产中国郑州频道

2014年郑州土地市场可谓跌宕起伏，1月份供应开门红，之后的2月和3月住宅地块零供应，4月成交量大幅度下跌。进入楼市传统旺季五月份，郑州土地市场也现回暖迹象，总供地面积达到24.2万㎡，大部分为住宅用地。

业内人士认为，5月之后的三个月内，郑州土地供应会出现周期性的反弹。从当前土地市场来看，土地市场溢价率表现走低，地价表现相对合理，对于大型品牌企业来讲为较好出手拿地“换仓”时机。

土地市场冷热不均

中原地产市场研究部的统计数据显示，2014年一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线、二线和三、四线城市的拿地金额占比分别为62%、5%和33%。与2013年下半年相比，一线城市拿地金额占比增加了24个百分点，二线城市则明显下滑了28个百分点。

可以看出，虽然今年以来楼市前途未卜，但一线城市对房企的吸引力不减反增。相比之下，二、三线城市的土地市场略显平淡，呈现出明显的分化迹象。

从全国来看，跨入2014年后，土地市场的供求情况整体呈现疲软趋势。根据中国指数研究院数据信息中心提供的中国主要城市土地市场交易情报，今年1-3月，全国300个城市共推出土地8697宗，推出土地面积34044万平方米，环比减少43%，同比减少4%。

与此同时，土地成交量也处于低位。第一季度，全国300个城市共成交土地7185宗，成交面积27299万平方米，环比减少43%，同比减少15%。其中，住宅用地2302宗，成交面积11098万平方米，环比减少39%，同比减少0.4%。

到了4月，全国土地成交量总体略有回升，但距去年同期也有较大差距。4月，全国300个城市共成交土地1638宗，环比增加8%，同比减少38%;成交面积6738万平方米，环比增加13%，同比减少33%。其中，住宅用地501宗，环比增加7%，同比减少36%;成交面积2517万平方米，环比增加11%，同比减少24%。

郑州前4个月整体疲软

“现在市场行情不好，谁还会花那么多钱去储备土地?大家都预留着资金应对可能出现的低迷成交。”上周末，一名本土开发商谈及土地市场时，对记者如此说道。

正如该开发商所说的，年初至今未见明显回暖的楼市成交，正不断影响土地供应。今年前4个月，郑州土地市场整体处于疲软态势。开年以来，郑州土地市场变幻万千。既有地王横空出世，也有地块儿流拍;既有土地供应开门红，也有土地零供应。

1月份郑州土地供应面积达80.4万平方米，创下新年土地供应市场的“开门红”;之后的2月和3月，连续两个月住宅地块零供应，不过却爆出了新地王;4月，12宗地块入市，但仅成交4宗，环比下降75.84%。

克而瑞(CRIC)数据表明，4月郑州市土地供应主要集中于二七区，成交地块主要集中在经开区。共推出12幅土地，供应总面积25.42万㎡，集中为住宅、商服用地。但仅有4块土地成交，其中商业(办公)用地1块，工业及物流仓储用地3块，主要集中于经开区。