地缘客“退烧”
在“西海岸”的原住民眼中,10多年前仍是渔村的安子,与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾,但至多只算是老黄岛的郊区。不过,2011年6月30日,在胶州湾海底隧道开通后,距青岛最近的安子片区,迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。
作为安子片区某地产项目置业顾问,杨海(化名)所在的项目,一期于2010年即开盘销售,“最火的2012年、2013年,购房者多是来自市区的上班族。”杨海口中的“上班族”,是出行以出租和公交为主,基于工作、生活便利,选择就近置业。在地产业内被称为“地缘性客户”,或“地缘客”。
在杨海看来,隔着胶州湾,隧道就5分钟的路,2011年黄岛房价7000元/平方米,青岛却超过1.7万/平方米,“悬殊的差价,勾起了地缘客的置业欲望”。
2013年底,新一轮调控政策落地各个城市,岛城购房者亦闻“控”色变。然而,包含原胶南市与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区,反倒迎来了年底销量的翘尾。据青岛新闻网数据显示,2013年12月,黄岛区以4483套的成交量傲视全市,占成交总量的近三成,环比增长四成多。
不过,今年4月,青岛的住宅均价出现了8年来首降。在“买涨不买跌”心态的带动下,黄岛楼市迅速降温。
4月底,杨海所在项目新一期楼盘开售,但半个月以来,售楼处却门可罗雀,“每天来看房的也就10多个。”
有消息人士向记者透露,现在降价楼盘不少,以本地开发商海信地产为例,现在也在变相降价,最高能拿到8.8折。对此,负责位于安子片区的海信地产阳光里项目的海信内部人士表示,“只是针对海信员工的团购价格,50人以上才可享受到这一优惠”。
而作为黄岛区重头项目,曾带动周边楼盘坐地起价的万达东方影都项目,其新近开盘的公寓价格亦出现浮动。该项目置业顾问向记者表示,如果整栋购买,基本可以打到9.1折。
另一家本地开发商海尔地产,已将打折促销摆上柜台。5月13日,《每日经济新闻》记者在海尔山海湾项目售楼处看到,印有“全部房源9.4折,首付14万起,买房再送车位”的广告牌,被摆放在了门口最显眼位置。
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