北方多地楼市库存高企 经济转型尾大难掉

来源:地产中国网综合 2014-05-21 07:46:00

土地财政明显/

从唐山市中心繁华商业区一直往南行,不到10分钟的车程便能抵达这座城市最著名的南湖公园。据当地人的介绍,这个曾被联合国给予嘉奖的城市公园正是从一处采矿塌陷地变身为生态绿地

作为资源型城市的唐山,大规模的钢铁、煤炭等资源开采与建设也这让这座城市转型经历新的考验。短短十几公里的路程,记者发现,连手机屏幕上都布满了灰尘。

显然,当地政府已经注意到了这一问题。从建设南湖公园、环城水系这些生态工程,到关停部分环保不达标的钢厂、煤矿,都是在为转型做准备。

值得注意的是,伴随着传统工业的贡献逐渐减少,政府对于土地财政的依赖越来越明显。“钢厂、矿厂的税收少了,只能靠土地出让。”上述房企人士说。

《每日经济新闻》记者查询公开资料了解到,自2009年以来,唐山市累计出让地块幅数高达3714宗,累计成交建筑面积1.94亿平方米,平均楼面价为553.91元/平方米。土地供应在2011年大幅增长,共推出1017宗地块,远高于前两年的123宗及553宗。随后的2012年及2013年,分别推地996宗与1025宗。

这一土地供应量十分惊人。即便是北京,2009年到2013年累计成交土地的建筑面积为1.2亿平方米。而人口仅为北京1/3的唐山,在过去5年的土地供应量却几乎与北京持平。

“这些城市的确有这样的迹象,但从土地供应这块来说,政府也开始重视这一现象。目前由于处于调整期,观望气氛浓厚,对库存的压力就更大。”河北省住宅与房地产业协会相关人士表示。

据了解,为了加速人口聚集能力,唐山市提出了建设曹妃甸生态城、凤凰新城、南湖生态城以及空港城四大功能区,但受制于产业聚集力的影响,这些区域并未能很好地吸引人口流入。

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北方多地楼市库存高企 经济转型尾大难掉
来源:地产中国网综合2014-05-21 07:46:00
在以唐山、青岛、鞍山、沈阳等为代表的北方城市中,“库存”已经变成了敏感词汇。伴随着经济结构调整以及传统工业下行的压力,房地产被这些城市赋予了“救市主”的角色。但如今,在各方压力之下,这个“救市主”显得有些力不从心。
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