谁都能赚钱的时代已经过去
地产中国网：其实，准确的说，目前楼市正处于强烈“分化”期，并未出现整体的“拐点”。这中间，有危有机。您认为对万科而言，“危”是什么？“机”又是什么？
郁亮：市场分化是事实，这再次提醒我们，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识。如果说以前是房地产行业的黄金时代，那么现在是白银时代，轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，未来的竞争会进一步加剧。
对企业来说，一方面，中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始，行业发展的空间仍然很大。只要我们扎扎实实提高专业能力，靠产品、靠服务赢得客户，我们的事业仍然有广阔的平台。
另一方面，从经济转型和不动产精细化的角度来看，未来的客户，无论是住宅客户，还是消费地产、产业地产的客户，需求和以前都会有很大的区别。客户的需求会越来越精细化，不止是面积越来越大这么简单。这就对企业的专业能力提出了更高的要求，不仅要提供质量好的房子，还有提供全面的配套服务，甚至还要去营造良好的社区氛围，因为好邻居会变得越来越重要。
地产中国网：今年以来，楼市“危言”不断，亦有部分小企业出现了资金“危局”，有观点认为这主要是“银根”收紧所致。对此，您有何看法？对万科而言，是否也体会到了银根收紧的寒意？
郁亮：现在银行吸储成本不断上升，如果按揭贷款折扣大，确实会影响银行的积极性。但只要利率无特殊折扣，按揭依然是银行最好的贷款业务，因为安全性最有保障。
相对于按揭而言，银行在开发贷上的积极性确实会差一些。因此，企业的境外融资能力、合作能力就非常关键。这方面恰恰是万科的优势。
万科净负债率一直在行业低位，手持现金一般都会高于一年内到期的全部借款总和。银行的风险意识上升，会更加重视万科这样稳健经营的客户，这对万科是有利的。
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