首页>地产大佬谈CBD未来：规划当更完善
来源：地产中国网 2014-05-19 18:55:00 作者：石青玲
原标题：《6个老男人和他们的城池》连载二：地产大佬的CBD梦想
【地产中国网·原创报道】5月15日下午，地产中国网和首创天禧在CBD唯一在售的国际地标名宅首创·天禧联合主办了一场名为“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙，首创集团董事长刘晓光、华远地产董事长任志强、万通地产董事局主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、首创置业股份有限公司总裁唐军、中信置业董事长胡东海等业界大佬齐聚一堂，回顾与CBD的难解情缘，畅谈高端生活梦想。
老友相聚，相谈甚欢，不拘小节，爆料不断。这6个地产圈极富智慧和头脑的老男人，在思想碰撞和情感交汇之间，为济济一堂的听者带来了一场极过瘾的现场直播版“老友记”。
6位大佬爆笑语录第二季新鲜出炉，让我们来听听大佬“正儿八经”地聊聊CBD。
大佬笑谈CBD生活
摄影/纪珂
冯仑：CBD生活就是，提起裤子发现后面蹲着的是刘晓光
CBD最诱人的地方是你一拐角就撞到一个人，哟，周润发！一上洗手间出来，后边还有个人蹲着呢，一看是刘晓光。而不是说这个地方有很多豪车明星，你走到哪儿都要抬头看他们，仰视他们。
经常会在低端的时候看见高端的人，这就是CBD的好处。如果政府不给CBD改名，那我们今天就坐不到这儿。这3.9平方公里之所以能成为CBD，不是因为我们，而是因为政府。
我们无意中就发现我们不是伟大的，而是坐在了伟大人边上，我们不是自己做房地产，而是政府把我们做的事取了名字，所以生活就是这么来的。
今天我们就在这，似乎是很有远见的知道了这个地方，打造了很好的生活。只是我觉得这不是设计出来的，而是被人设计出来的，这是生活的本意。
（冯总的段子，幽默、粗俗，深刻，求亲给赞啊 ，只是苦了躺枪的刘总和发哥……）
听刘晓光煽情：在这里，我们熬白了少年头
什么是CBD的生活？今天我们在这里相聚在一起，做思想的飞扬，做CBD的归纳、总结或者仰望，这就是一种生活。
CBD是我和我的朋友们抛洒血泪的地方，我们几个从三十多岁在这片土地上开创事业，贡献出了很多的智力、精力和体力，在首都这块地方建起了一个CBD，我们一同走过了从前，我们从青年到中年再到现在近60岁，我们参与了CBD的历史，CBD见证了我们的青春，这实际上也是一种CBD的生活。
当年跟胡总在这里盖CBD最早的大厦，我记得当时他说，跟你做能赚钱吗？我说你放心，我们是市场化的。
我做冯仑的独立总，那时候，我们的写字楼卖到了8000多一平，已经很不错了。他问是不是应该在香港做？我说应该，来了钱了就应该盖起来，何乐而不为呢。
再说任志强，那合作的更多了，我们基本上有好地就给任志强。我只给了唐军两千万，他没有钱，现在却有二三百亿的净资产，发展到现在很不容易，任志强帮了他。
CBD就是一个城市的办公场所、精英们的客厅，CBD的生活应该是丰富多彩的，既有维持生活的吃喝拉撒睡，也应该圈层的交流和互动，就像我们今天这种聚会，有我们这个行业的老朋友，还有我们的媒体人，再加上其他的朋友们，我们在这里回顾历史，展望未来，这也是一种思想的飞跃，也是一种生活。
（刘总果然是地产圈最有诗人情怀的人，难怪能写出《岁月的甘泉》这样的感人诗篇 ……）
大佬爆料之互“黑”：没有最囧，只有更囧！
摄影/纪珂
小潘爆料：任志强还陷在和习大大深深的回忆里
“任总，您来说说什么是CBD的生活。”主持人提醒。
“我不说，让他们先说。”任总答。
“他还陷在和习大大深深的回忆里。”一边儿的小潘悠悠地说。
“什么习大大，我什么时候见他了？！”任总问。
“就是你上回去大裤衩的时候！”小潘说。
“大裤衩是什么，我什么时候去了？”任总继续装糊涂。
“你看你连大裤衩都不知道，就是《新闻联播》录制的地方！”小潘露出一副嫌弃的表情。但是，习大大就这么被绕走了，绕走了……
任大炮再爆料：冯仑有外遇，遭前妻台湾围堵？！
（哦买噶，这混乱的一天哪，请原谅小编智商有硬伤，求解释 ！ ！ ！）
什么是城镇化？就是冯仑的前妻和小三在一块，然后前妻到台湾去找冯仑，这事是我半个小时以前刚听说的，而且是他自己说的。（任总，这两者之间的关系……是城镇化导致了冯仑被围堵吗？？？）
在我被冯仑抛弃后的几十年里，有一天，我去了趟芝加哥和纽约，发现其实高密度这个问题在合理安排的城市中都能很好的解决，我们没解决好是我们自己有问题。（任总终于想起了被冷落的小潘，开始接话儿了。）
不要CBD的容积率高了就一定有交通拥堵，错了，纽约没有，这是第一；第二，不要以为城市容积率高了，资源消耗就多了。芝加哥有900万人，核心区有270万人。北京人口更多，但核心区却仅有240万人，说明我们的核心区效率太低了。
从能源消耗上看，芝加哥核心区的消耗却最低的，而其他的别墅区和低密度区是消耗最高的，因为一个别墅里一个人也消耗那么多，但是一个写字楼一群人才消耗那么多，所以越集中越不会影响交通，越不会造成消耗。
问题在我们没有消耗突然弄一个CBD，其他的交通设施和能源消耗等等跟不上，所以就出现了问题。你看看北京的路，乱七八糟，找不到几个四通八达的，好不容易有一个长安街，还不能拐弯。
从生活成本和商业成本来说，芝加哥的经济总量大概是纽约的二分之一，在全世界第五位，但是成本大概是16位。为什么人家一个CBD这么好，还能这么低？就是城市规划。
……
不是说大城市一定有城市病，胡说八道，那是部分人想把低端产业挪出去才说的，把低端产业挪出去，菜都得贵好几倍，越没有低端产业，生活越差，各种产业都得匹配，不能单一缺少，得综合匹配才行。（戏谑之后，大炮本色再次显露！）
潘石屹：任志强，你能不能别老跟人芝加哥比，我们在说天禧，跑题大王！！！
（小编弱弱地问下：任总，您是说好的规划使道路四通八达，导致冯总被堵住了吗？还有小潘总，原谅任总这个刚从海外归来的“芝加哥粉儿”吧）
大佬“恶语相向”：比比谁更狠！
摄影/纪珂
天禧是挂在大裤衩旁边的小裤衩？！还是红色的！
唐军：我们天禧是站在大家的肩膀上成长的，既然是世界地标的名宅，就应该跟海德公园齐名的，要超过上海的汤臣一品。
冯仑：你唯一的挑战就是，在大裤衩边上，别人容易想成小裤衩，空中挂的裤衩。
CBD的住宅确实有特点，首要特点是高，全球最高的住宅楼有460米，那是纽约卖的最贵的地方。纽约目前整个的趋势，就是所有的住宅CBD里边的最高。为什么？原来的写字楼就一百米，你如果盖70米，都看不到，盖200米，就一望无际；第二，你认为空气不好，其实高到一定高度后空气就很好；第三，底下有时候环境不好，你住高楼上一站，真的是什么都像田园一样，清静、安静。
过去的三大技术创造了摩天大楼，就是钢结构、玻璃和电梯，现在又有三大技术，又带来了不仅是高，而且享受的时代。第一个就是点对点的通讯技术，第二个就是新能源技术，第三个就是纳米技术。
前一段我去自由塔，我只上到64层，再上边电梯还没好，从一楼到64层，一层层高就五米，37秒，迪拜塔，非常快，但是他有电梯的技术，耳朵和心脏没有任何感觉。
任志强：你耳朵聋了！！耳朵还是有点问题，中国最高的住宅是我长沙的195米。（ps:长沙华远·华中心写字楼最高195米）
刘晓光：对，在上边能生孩子。
任总说中国梦画难看死了，但是我们年轻人都觉得不错啊！！！
刘晓光：CBD还有很多需要改善的地方，相信天禧这个项目会不断改善，还有就是要加一些艺术的元素。曼哈顿的世贸那一小块，每一栋楼的公共艺术非常厉害。
……
反正总之CBD里不能都是钱、房子，第一期CBD里头那些公共艺术都是我们做的。总之，就是CBD里公共空间的规划要加强，因为现在要做红线以外的事情，现在红线以内的公共环境、空间需要更多的打造，只有这些场所得到更好的提升，包括天禧这些作品，才表现出更多的吸引力来。，
任志强：你看现在CBD这些大墙上哪都一样，中国梦的那个宣传画走到东西城都是一样。我本来在新蓝广场弄了一个八层楼那么高的（艺术品），他们觉得不好看，就拆了。
冯仑：本来这个非常有意义，我们年轻人来看都挺好，不过你可以陈列在大街上展览。
任志强：我们这是创意团队，不能放在大街上。
（这俩货今儿是杠上了。。。出门都忘吃药了）
刘晓光：CBD呢，第一，我希望规划可以实现，同时是把中间的交通要改造；第二，我特别期望，CBD如果建设成功，围绕着它的一些设施，还有文化能够匹配，以CBD带动的辐射周边；第三，希望很多好的公司能扎根在这里，小的公司也能扎根在这里，在未来的几十年中，咱们也能产生一些有世界影响力的公司。
潘石屹：对，进来是个小公司，出去是大公司。进来不上市，出去就上市，进来的时候没钱，出去就有钱了。
（小潘要嘀咕了：我的电影发布会要迟到了，你倒是快点呀，要不然鬼才附和你！）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
