广州楼市成交超七成为刚需“穗六条”满半年投资客占比已不足一成国土房管局称调控政策不变
去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政，从限购、限贷等方面加码调控，迄今已满半年。虽然近期二、三线城市频频传出放松调控的消息，但是在北京、上海等一线城市未有动静的情况下，广州也始终未有动作。广州市国土房管局相关负责人昨日也向本报记者表示，广州将继续严格执行国家相关调控政策，调控政策暂时未有改变。
投资客比例下降占市场不足一成
去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政。虽然“穗六条”出台半年来广州楼市的销售金额和销售面积出现下降，但是从买家占比类型来看，随着今年外围区域楼盘掀起打折促销潮，全市和外围近郊区域的二手市场中，首次置业买家的比例仍然维持在六成左右，而改善型换房比例则有所增加，大概在三成左右。两者合计，整体刚需买家的比例依然在上升，成为二手楼市成交的稳定器，而投资客的比例则在持续下降，目前已跌至不足市场的一成。
数据显示，“穗六条”对二手楼市的冲击要大于一手楼市。中心城区成交量下降尤其明显。不过，综合满堂红、中原地产、合富置业三大中介的最新房价数据，广州二手楼市的整体成交均价依然在2.1万元/平方米左右高位徘徊。
目前二手市场上一次性付款的买家保持在四成左右，一次性付款的套均总价继续保持250万元上下。一次性付款比例保持较高位，主要有三方面原因：一是房贷收紧，房贷难度加大、放款时间较慢以及利率提高；二是一次性付款的买家大部分属于二次及以上置业，部分“卖一买一”，不少买家难获“首套房贷”的优惠；三是业主更青睐一次性付款的买家。
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