任志强挑灯夜战楼市“泡沫论”

来源:地产中国网 2014-05-20 09:56:00

地产中国网讯 5月18日晚23:35分,任志强在微博发表长篇大论,驳斥房地产“泡沫论”。在微博中,任志强表示,今年房地产市场增幅将放缓,但支撑房地产的基本要素并未改变 。同时,对于近日媒体宣扬的楼市“拐点论”,任志强表示,真正的拐点是降价也无人购买的,早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。

以下为微博全文:

去年底,今年初我都向开发商发出过风险警告:别以为今年还会象去年一样保持高增长。如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的, 尤其是城市与市场的分化。

过去的城镇化是城镇的人口都流入增长。但现在的城镇化是有的人口流入,有的人口流出。特别是限购政策,户籍制度影响到人口的流入;产业政策调整影响到就业;资源价格和 存量变化影响到预期;公共资源差别影响到吸引力等。

历史库存的增长与年度销售量的对比也在恶化,改变了部分城镇的供求关系。 不同城镇的土地供给也存在余缺差别。先期指标决定着后期供应。通常投资连续高增长之后会有调整 。今年的增幅会大大下降,差别会在城市间更加明显。 但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变:

一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%左右。

二是城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确加速城镇化的发展,促进城镇化率提高的改革。

三是人口结构中家庭分裂加速。A适龄结婚的人口高峰仍在持续。(二十三岁年龄人囗的最高峰在二零一五年)B人口老龄化加速,也让家庭分裂加速。五普与六普的数据中一代人 为家庭居住的比例从27%增长到38%。

四是消费结构的变化。2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额。2013年这个差距超过了30%。家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅 远低于住的消费增幅。但与国际相比,住的比重还有3倍的增幅余地。这也是消费文化的改变。

有人在高喊"拐点"论。什么是"拐点"?是否可以用较长期持续下降定义?但上述基础未变时,长期持续下降几乎是不可能的,真正的拐点是降价也无人购买的。早上蔬菜的价 格与晚上的不同只能叫调整或策略。

有人在高喊"泡沫全面破了",因为已经供过于求,需求已经满足了。并且用人均面积量为依据,并说有大量空置。但为什么价格合理调整的市场会出现日光盘?当价格随市场中 的供求关系调整时,只要有销量就是有需求。无论涨跌。而已购房的空置在不同城市是意义不同的。如三、四线城镇的空屋,许多是户籍地的根。但劳动力流入了大城市。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
任志强挑灯夜战楼市“泡沫论”
来源:地产中国网2014-05-20 09:56:00
任志强挑灯夜战楼市“泡沫论”
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved