中国房地产业现状思考与建议/

吴辰明：今年一季度，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。野村证券、高盛高华等外资投行也认为中国房地产业在2014年将迎来拐点，您怎么看待当前中国房地产业的格局？是否存在危机？

李贵斌：2010年，腾讯采访我时，我就强调中国的房地产业城市在分化、区域在分化、项目在分化、公司在分化，目前中国的房地产市场疲软，已是不争的事实。但是，据此判断中国房地产业出现危机也是不科学的。

吴辰明：光耀地产事件给中国地产业带来了哪些警示？

李贵斌：世界上万事万物都是相通的，盲目是投资的魔鬼，理性、稳健才是王道。当前形势下，适当控制扩张节奏还是有益的。市场经济是竞争经济，也是淘汰经济，“强者愈强，弱者愈弱”，这也是自然界发展的基本规律。

吴辰明：据媒体报道，有开发商陷入危机源于高额的民间借贷，造成公司财务成本过高，为什么民间借贷成本这么高，中国的房地产企业还敢触碰？背后是什么原因？

李贵斌：高利贷市场的存在是基于中国社会正在转型、经济结构正在调整，处于经济下行这一历史时期。企业融资要量力而行，科学配置才有可能避免融资风险。

吴辰明：您如何看待目前中小企业融资难、融资成本高的问题？有什么好的解决建议？

李贵斌：这一问题我思考的比较多，因为我曾经有过25年的金融从业经历。中国的金融体制改革利率市场化，我是赞成的，但是存贷款利率最好是设置上限，如存款利率最高上限年5%，贷款利率年7%，包括社会融资。这并不意味着金融体制改革的倒退，而是更能为中国的金融体制改革留下足够的时间，对支持中小企业、实体经济和中国股市都是有益的。近几年，金融行业的效益普遍较好，对一些高耗能亏损严重资不抵债的隐性企业，进行有计划地、引导性地“关停并转”或者破产，这将会给中国金融和经济带来较小的冲击。

吴辰明：您对2014及今后两年的中国房地产业是如何看待的？

李贵斌：目前中国的房地产业以下特征比较突出：一是地价和房价过高；二是很大一部分城市供大于求，市场没有这么大胃口一时消化不掉；三是市场观望情绪较浓，出现一定疲软。建议政府针对不同城市出台有效的调控政策，防止房地产业的大起大落；各地政府要按照当地城市的现有人口和发展预测，适度供应土地。房地产业的疲软是阶段性的，中国城镇化进程决定了中国房地产业的发展前景。