“央五条”促商行住房信贷调整 或仅限首套房

来源:地产中国网 2014-05-20 09:10:00

央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示,商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件,但调整很可能仅限于首套房贷利率,一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。

调整层面仅限于首套房贷利率

针对央行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的表述,有分析人士认为,在实际操作中,部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻,与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此,央行对其予以适当引导的做法,符合分类调控、差别调控的思路。

目前,尽管部分区域房价有所下降,但自去年以来,个人住房按揭贷款利率普遍上调,部分银行甚至提高至基准利率以上,相当多购房者的实际成本不但没有降低,反而有所提高。因此,如果商业银行响应央行的要求,下调个人住房按揭贷款利率,既支持了个人首套住房需求,又有利于房地产企业库存的消化。

该人士还表示,尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高,但在实际操作中,很可能仅限于调整首套房贷利率,二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。

微调城市或增多

尽管银行信贷的调整力度不会很大,但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心。

就在央行公布上述表态之前,已有广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息,因此相关人士表示,随着政策信号的变化,跟风效仿的城市可能增多。

值得注意的是,在未来房地产调控的调整中,两条“红线”将暂时不会突破,一是一线城市的限购不会松动,二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

对于今年房地产市场的走向,分析人士表示,如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调,楼市成交量将有一定程度的回升,但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡,全年的成交量不会超过去年。

原标题:银行个人住房贷款调整料有限 或限于首套房利率

来源:凤凰网

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来源:地产中国网2014-05-20 09:10:00
央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示,商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件,但调整很可能仅限于首套房贷利率,一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。
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