经过对比周边房价，茜茜心想机不可失，便赶紧向刘某交付了20万元的购房定金并获得收据一张。当月月底，刘某带来一套《北京市商品房预售合同》让茜茜签字，该份合同约定的房屋是北京市朝阳区来广营乡一套总价为2134990元的单元房。一周后刘某将开发商盖好章的合同交给茜茜，并叮嘱她一定要对此事保密。茜茜觉得合同文本正式、印章清晰，房子一定板上钉钉，于是她在6月一共向刘某的账户汇款138.5万元，取回一张收条和一张北京市建筑业专用发票。7月初，刘某将标的房屋的钥匙交给茜茜，告知其可以入住了，并让她等待建委网签手续办理完后再补缴契税、公共维修基金等款项。同时刘某表示建委备案已办好，后二人在刘某家电脑中登录刘某伪造的“建委”网站，输入购房合同及密码后，看到网页上显示该套房屋确实在茜茜名下。为了安心，茜茜回家后尝试用同样的方法查询房屋情况，却发现查不到结果。刘某则解释称因为是找关系买的内部房，开发商要到建委修改密码，过几天便可以再用新密码登录查询。但到8月后，茜茜便联系不上刘某了。

　　8月底，茜茜亲自到售楼处核实情况，接待人员表示茜茜所持的购房合同不是自己公司出具的，合同和发票上的公章都是假的。同时，房屋中介公司也找上门，表示刘某承租该套房屋后未及时续约，要求收回房屋的使用权。随后茜茜走访了刘某的父母，方才得知刘某已经离开单位一年多，现在去向不明。茜茜发觉自己受骗，后向警方报案。

　　经警方调查取证，本案共有六位被害人，除了高中同学茜茜以外，刘某在实习公司的同事、经过妻子认识的朋友，甚至他的岳母等人均上当受骗，涉案金额高达1500余万人民币。经鉴定，涉案发票系假发票，涉案合同上的开发商印章系伪造。同时，本案多份《北京市商品房预售合同》涉及另一处房产项目，条款中对应的地块和房地产开发商均与事实不符。2014年3月底，警方在东莞市将刘某抓获。刘某对诈骗事实供认不讳。为了维持骗局，部分赃款已经偿还个别被害人，其余钱财全部被挥霍。