“大象”转身遇难
尽管商业地产的远景极具诱惑力，但通往美好未来的路上布满荆棘。
就长春玉山新天地项目，业内人士指出，拆迁问题将成为该项目开工的最大难题，拆迁费用肯定会很高，涉及拆迁的房子估计能达到上万户。
据悉，玉山新天地项目所在地块既是长春商业核心区，也是一个老牌的“高端”住宅区，居住着3000多户居民，多为以吉林省委、省政府退休老干部及家属，还零星遍布着军产房、铁路产权房和普通产权房等不同类型的房屋。
加上于2013年9月2日的富士康玉山新天地项目推进会上，长春市朝阳区政府要求富士康必须严格执行框架协议，项目必须由富士康整体开发建设，不能中途转交其他开发商。
业内普遍认为，对富士康而言，这个项目的建设难度较大。“干扰富士康长春商业地产的难题并非只有拆迁，其若想取得最后的胜利，尚需很长一段路要走”。
高通智库研究员李丹对观点地产新媒体表示，就目前的状况，富士康至少需要十年左右的时间发展商业地产。
据他分析，富士康玉山新天地的进展比较慢，从实体转向“商业”，富士康需要花一段时间来培养商业运营团队；此外，商业会沉淀大量资金，要获得进一步发展，需要一个培育的周期。
鉴于此，李丹对富士康商业地产的未来表示谨慎乐观。不过，他同时指出，富士康毕竟是做实体的，有一定的产业资源和市场规模，如果它把地区产业做起来，便能吸引人流并形成一定的商业氛围，这样，做商业综合体就有一定基础了。
一位曾就职于富士康人士也曾透露，富士康建设玉山新天地，就是想把自己原来的零售业装进自己的综合体中，减少其他方面的投入，并便于把控。
“富士康曾做出一些增加其效益的探索，如缩减人工成本、大举内迁及布局下游零售终端等，但"大象"转身非一蹴而就。”该人士表示。（观点地产网）
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