分析:黄金时代已过去
虽然一些数据证实了当前楼市已步入“拐点”,但并非全部一边倒。事实上,包括万科在内的多个地产商仍然保持乐观。
此前,一份以万科集团副总裁毛大庆之名发布的《全国房地产将下行,搞不懂北京楼市》疯传曾引起轩然大波,但万科随后以总裁郁亮名义称,并非全面看空内地楼市。
郁亮认为,虽然中国楼市的黄金时代已经过去,轻轻松松谁都能赚钱的现象也不会持续,但房地产目前还是白银时代,仍有很大的发展空间,因此没必要对中国楼市过于悲观。房价持续下跌的可能性也不大。
华远地产董事长任志强更是直接批驳楼市“拐点论”,称用局部数据判断楼市拐点是错误的,“没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点,楼市要有拐点也是被银行打拐的。要判断楼市情况应该看整体数据。”
新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为,2014年1-4月销售面积仍然远高于2011年和2012年同期水平,近三年市场都将在高位盘整,2013年是顶点。
欧阳捷向中国经济网记者表示,市场悲观情绪的背后是经济增长预期不稳、去年底透支过多、限贷、利率以及国外机构唱空等因素,而最核心的原因是土地超量供应、产出速度快于需求速度、产能过剩。
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