业内称房价短期已见顶 否认“拐点论”强调“调整期”

来源:中国经济网 2014-05-20 08:32:00

原标题:业内称房价短期已见顶 否认“拐点论”强调“调整期”

国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况为当前楼市“拐点论”、“崩盘论”再添佐证,全国楼市呈现区域性降价,华东区域整体呈现颓势,房价数据已全面放缓,有关楼市是否进入拐点的争议再度白热化。业内人士普遍同意的是,在中国城镇化进程尚未完成之际,崩盘几无可能,房价短期已见顶,长期取决于供求。相较于“拐点论”,业内人士更愿意将当前情况称为房地产已步入平稳发展期,称未来市场将在波动中成长。

数据:房价首现大区域全面下调

4月份70城房价数据有几个新的变化值得注意。4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个,为2013年以来最多。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低降幅0.7%。二手房中,22个城市价格环比下调,杭州新房和二手房下调幅度均为最大,分别为0.7%和0.8%,北京二手房也再次下调0.2%。

一线城市方面,一二手房价格指数全面回落到10%,不过环比仍然上涨,一线城市供需结构矛盾依然巨大。华东区域整体楼市颓势显现,杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、赣州等城市新建商品住房均环比回落。

对于这样的变化,中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者,本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,可能导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整。

这让人不禁好奇,这一轮楼市调整既非2008年受金融危机波及而下跌,也非2011年受调控政策影响而短暂调整,而是基于市场自发产生的结果。不知这是否意味着,随着行政手段的淡化,纯粹依靠市场的力量,房地产市场终向成熟迈出了一大步。

张大伟提醒说,一二线城市调控依然高压,市场价格调整难免,但幅度将在可控范围内。三四线城市一次大洗牌已经在所难免,一旦因为信贷等继续收紧等因素出现普遍恐慌性观望,出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

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来源:中国经济网2014-05-20 08:32:00
国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况为当前楼市“拐点论”、“崩盘论”再添佐证,全国楼市呈现区域性降价,华东区域整体呈现颓势,房价数据已全面放缓,有关楼市是否进入拐点的争议再度白热化。
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