资金收紧
防风险成首要任务
据证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示,共有160个排队项目,其中36个涉及房地产业,占比达22.5%。
旭辉集团董事长林中告诉中国房地产报记者,在房地产领域,中央政府的调控思路将变为着力建立房地产行业持续健康发展的长效机制。对于房企而言,把控财务风险和防止资金链断裂,是目前的首要任务。
“商业银行按照银监会的要求每一季度都进行房地产压力测试,衡量房价下跌和成交量下跌对于商业银行可能产生的影响。”上海银行首席风险官黄涛表示,从技术角度测算,房价下跌对银行业造成的压力并不太大,但关联风险不可小觑。“房地产行业的问题很复杂,带动的行业很多,压力测试不能纳入附加效应;另一方面,我们担心房地产行业发生恐慌性抛盘,引发连锁式、蔓延式的房价下跌。”对于房地产行业的风险防范,部分银行早已开始“未雨绸缪”。除此之外,房地产类信贷的风险也已经成为银监会重点关注的对象。针对房地产信贷,银监会要求,强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范,加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。
海外收购
成拓展融资渠道
受境内融资收紧的影响,房企海外融资的热情仍然持续发酵。《中国房地产金融2013年度报告》指出,2013年海外融资方面,中国房企跃居世界第一,达到4566.25亿元。在万科的2013年度报告中则进一步明确表示:万科将继续拓展融资渠道,加强海内外基金合作,降低资金成本。
据中国房地产报记者了解,在市场调整期吸收廉价资金,降低开发风险并保证持续投资,是房企出海掘金的重要动因。
典型的表现是复星国际、绿地集团、碧桂园等纷纷加大海外投资收购力度。“海外收购本质上是拿到比较便宜的资金,通过香港的上市公司,再进行内地投资。”鸿毅资本总裁张义鸿介绍说。
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