经济承压 房企寻降低杠杆路径

来源:地产中国网综合 2014-05-20 08:16:00

资金收紧

防风险成首要任务

据证监会5月4日发布的房企再融资申请最新信息显示,共有160个排队项目,其中36个涉及房地产业,占比达22.5%。

旭辉集团董事长林中告诉中国房地产报记者,在房地产领域,中央政府的调控思路将变为着力建立房地产行业持续健康发展的长效机制。对于房企而言,把控财务风险和防止资金链断裂,是目前的首要任务。

“商业银行按照银监会的要求每一季度都进行房地产压力测试,衡量房价下跌和成交量下跌对于商业银行可能产生的影响。”上海银行首席风险官黄涛表示,从技术角度测算,房价下跌对银行业造成的压力并不太大,但关联风险不可小觑。“房地产行业的问题很复杂,带动的行业很多,压力测试不能纳入附加效应;另一方面,我们担心房地产行业发生恐慌性抛盘,引发连锁式、蔓延式的房价下跌。”对于房地产行业的风险防范,部分银行早已开始“未雨绸缪”。除此之外,房地产类信贷的风险也已经成为银监会重点关注的对象。针对房地产信贷,银监会要求,强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范,加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。

海外收购

成拓展融资渠道

受境内融资收紧的影响,房企海外融资的热情仍然持续发酵。《中国房地产金融2013年度报告》指出,2013年海外融资方面,中国房企跃居世界第一,达到4566.25亿元。在万科的2013年度报告中则进一步明确表示:万科将继续拓展融资渠道,加强海内外基金合作,降低资金成本。

据中国房地产报记者了解,在市场调整期吸收廉价资金,降低开发风险并保证持续投资,是房企出海掘金的重要动因。

典型的表现是复星国际、绿地集团、碧桂园等纷纷加大海外投资收购力度。“海外收购本质上是拿到比较便宜的资金,通过香港的上市公司,再进行内地投资。”鸿毅资本总裁张义鸿介绍说。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
经济承压 房企寻降低杠杆路径
来源:地产中国网综合2014-05-20 08:16:00
从杭州降价危机到“五一”一线城市销量大跌,从奉化兴润资金链断裂到光耀地产折戟惠州濒临破产,从银行调高首付并严控贷款到央行对商业银行进行“窗口指导”,近几个月来,房地产各个端口都在呈现深幅调整的迹象。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved