土地财政穷途末路:开发商拿地选择观望

来源:地产中国网综合 2014-05-20 08:07:00

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5月14日下午,南京国土局推出迈皋桥G20地块,因无人报名竞买而流拍。拍卖会主持人称原因是周边配套不成熟,但紧邻G20的一地块去年被以12927元/平方米拍出,比G20起拍价9175元/平方米还高出3000元/平方米。

当天,千里之外的武汉也通过拍卖出让3宗地块,此前被看好的武昌优质滨江地块意外出现流拍,拍卖会只用了2分钟就闪电收场。

楼市的不景气传导给开发的上游,房企的谨慎拿地,意味着拐点的到来。某著名开发商一高管告诉《中国企业报》记者:“就是受金融危机影响的2008年,市场的预期也从未这么悲观。”

“史上最短土拍会”

5月5日,沈阳共有五幅土地挂牌出让,起始价最高的一块也只有1584元/平方米,但开发商对此兴趣不大——现场只有三家竞拍企业参与,唯一成功出让的土地接近底价成交,总价仅93万元,最终导致另外四块地流拍。

据沈阳市国土局公布的信息,这五幅土地有三幅为商务用地,两幅为商住混合用地,合计出让土地面积近10万平方米。

这让人想起网上疯传的万科副总裁毛大庆内部发言稿的内容:重点关注的50个城市,已明显出现分化的特征,“由于土地供应过多,带来了对未来市场销售能力的透支”,明显的代表,就是沈阳。

发言稿还表示,50个城市里面,像沈阳这样的城市大概有30多个。

5月14日南京的土地拍卖会上,一共只有2家小型开发商报名参加,大型开发商不见踪影,其余的城南3幅地块也均以底价成交,整个竞拍过程仅持续了约3分钟。

当天,武汉挂牌出让3宗地块,只有2宗地块以总价1.15亿元底价成交,备受关注的武昌余家头的优质滨江地块由于没有买家出价,出现意外流拍,整个拍卖会仅用了2分钟就宣告结束。有业内人士戏称为“史上最短土拍会”。

《中国企业报》记者梳理发现,南京市今年1月至4月成交34幅土地中,有20幅是底价成交,占比约六成。同样是1到4月,郑州市区共有14块商服用地通过招拍挂出让,面积约488.18亩。其中有6块商业用地流拍,约128.91亩。第一季度,武汉共招拍挂土地34宗,成交面积和成交金额同比降幅均超过四成。

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