开发商的“不合作”
《中国企业报》记者从北京市国土局网站可以看到，5月6日成交的4宗经营性用地，都是在今年2月底挂出。自3月以来，两个多月的时间，北京都没有挂出新上市的经营性用地。这意味着5月的北京土地市场出现短暂断供现象。
“去年北京一块住宅类的地块基本都会有超过10家以上的开发商竞争，但现在竞争者不超过5家，一线房企越来越谨慎了”。北京一家房企人士告诉《中国企业报》记者，“现在，开发商和购房者一样，持观望态度。”
在亚豪机构市场总监郭毅看来，从去年底到今年年初，北京总体供地量、成交量很大。近期新增供地趋缓，不排除国土部门适当控制供地节奏的原因。
但是，具体到上海，原本火爆异常的土地市场也已经出现了降温迹象。据21世纪不动产统计，4月上海共出让15幅经营性地块，合计出让面积35.6万平方米、出让金额66亿元，量价环比分别下滑38.2%和33.7%，出让金额更是创下近14个月的新低。5月上海预计仅有四幅经营性用地出让，合计出让面积9.5万平方米，起拍总价31.8亿元，环比分别下降73.5%和51.9%。
按照惯例，当房屋交易市场出现异动之后的4—6个月，才会传导至土地市场。但今年的土地市场走势几乎和房屋交易市场同步。分析人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示，随着供需双双回落，今年房地产市场将迎来“小年”。
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