北京二手房市场量跌价松成事实 万柳直降200万

来源:地产中国网综合 2014-05-20 08:02:00

信贷收紧、供应过剩、房价松动、成交量萎缩等字眼在三四线城市不断见诸报端,且持续发酵。而一则来自链家地产的消息——4月北京87%的二手房源对挂牌价格进行了下调,让原本被看做“楼市避风港”的北京也卷入了降价的漩涡,这使得包括购房者在内的整个业界都开始观望。北京的二手房市场到底会不会进入“寒冬期”?北京商报记者实地走访了中心城区及远郊区县的多家门店,对话经纪人和买卖双方,发现二手房市场量价齐跌已成事实,未来市场下行压力增大。

万柳房价直降200万元

房源:高总价房出现大额让利

下午6时,海淀万柳地区一家中原地产门店里没有顾客,坐成两排的经纪人在等待着客户的光临。当北京商报记者以购房人身份进店时,门店经理更是亲自前来接待。这位吴姓店长自2008年就在万柳区域做二手房中介业务,在她看来邻近中关村第三小学和万柳“地王”项目而具备的得天独厚的地理位置,使得该区域的二手房价有较强的抗跌性,然而自3月以来房价却出现了异动。

“风尚家园小区有一套110平方米的房子售价680万元,业主原报价是800万元,并且该小区的其他房源报价也没低过800万元。”吴店长表示,类似甩卖房源以往一年只有一两次,但是最近却多了起来。“日前我们也成交了一套160平方米的房子,业主要移民,就将1300万元的报价直接下降了200万元。”200万元的让利一下子引来了多位客户的抢购,吴店长感叹,购房人不是没有资金实力,而是在等待时机。

“在万柳地区业主多为多套房产持有者,出现如此大的议价空间是由于业主急需用钱,是万不得已的选择。”吴店长认为,一套房源成交价格下降200万元并不代表整个区域的二手房房价出现回落。正如蜂鸟社区,以40-50平方米的小面积低总价房源为主,在万柳地区具有价格风向标的意义。吴店长表示:“蜂鸟社区的房源从年初以来就一直保持每套400万元左右的成交均价,只是单套面积大、总价高的部分二手房略微拉低了整个区域的成交价格。”同样的情况也发生在东三环的劲松区域。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计,经我爱我家成交的4月二手住宅成交均价为31686元/平方米,环比小幅回落2.5%,同比增长14.82%。大多数房产经纪人认为中小户型的二手房存在5%-10%的议价空间,高总价大户型的二手房可能达到15%的议价空间,但远没有到腰斩的程度。一位业内人士也分析称,上述千万元总价的房源降价200万元,按比例计算便宜20%,“千万元的基数大,因此议价空间也在可接受的范围内”。

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