首页>北京二手房市场量跌价松成事实 万柳直降200万
来源:地产中国网综合 2014-05-20 08:02:00 作者:齐琳 阿茹汗
心理预期分化
业主:降低售价者居多
在置业顾问的眼里,成交量的下滑就意味着房源挑选余地的增大。上述车公庄门店工作人员向北京商报记者打开了内网,网站显示附近一小区挂牌出让的二手房源有20条左右,其中有近半数的房源已经挂牌100天以上,有的甚至接近一年。
业主则因为心理预期的不同而被分为了两类,一类为看空楼市着急脱手或认为是抄底时机而卖房买房的,此类业主在售价上可以做出一定程度的让步;而另一类则是凑热闹探市场的,后者要么坚守高报价,不愿下调,要么选择以租代售,坐等涨价。
黄然(化名)是典型的第一类业主。两年前他在和平里西苑小区以280万元的总价购买了一套68.5平方米的两室一厅。他看好的一套总价535万元的三居室,已经出现了20万元的降幅,他认为抄底的时机已经成熟。很多业主由于调低报价房子依然没有成交而选择逆势涨价,高女士将自己安定门附近的房子售价又提高了5万元,报价310万元。她说:“之前我的报价就没有虚高,现在不着急卖,所以等上一年半载的也没问题,我相信房价不会一直落下去的。”
在实际走访中,北京商报记者发现,像黄然一样的业主仍为多数,尤其是在大兴、通州等远郊区县。在通州梨园附近的门店,北京商报记者看到其内部网站显示,周边某小区挂牌出让的20多套二手房源中有11套房源标注着绿色向下的箭头。置业顾问说:“这些绿色的箭头表明房子的报价已经调低了。”而在西四环定慧桥附近的门店里,1/4的房源显示业主曾经下调过报价。
多家机构也基于此刊发报告,北京中原地产数据显示,北京超过六成的二手房源调低了报价,而链家地产最新的报告中提到,5月第二周挂牌房源中下调价格的比例达到89.5%,较媒体报道的87%又上涨了近三个百分点。
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