“买涨不买跌”

中介：成交周期拉长机构煎熬

过去20年间，中国的房地产市场一直复制着“买涨不买跌”，这一次也不例外。越降价，购房者越观望，最着急的便是依靠成交量赚佣金的中介机构。北京商报记者在朝阳、东城、西城、海淀以及大兴等区域走访时虽未发现关闭的中介门店，但却从中介人员的口中感受到了二手房市场降温所带来的经营困难。

在和平里西街的一家链家门店外，两位经纪人简单地摆放了两把椅子，手里拿着房源资料在午后的太阳下懒洋洋地坐着。其中的一位是有着三年工作经验的蔡晖（化名），他向北京商报记者坦言：“今年二手房的成交量没有变，但是买卖双方都不那么痛快了。”蔡晖解释称，他所在的安贞店除去年受“国五条”影响的四五月外，每月都能保持17宗左右的成交，如今依然如此，但是不一样的是成交周期拉长，成交难度加大。

以蔡晖的经验，成交周期拉长首先是因为买卖双方的持续博弈所致。“以前不到一个星期买卖双方就能达成共识，可是现在一到两个月过去了，还是成交不了。”除此以外，贷款办理时间的延长不仅刺激一部分潜在买主放缓购买计划，还直接影响了成交的时长。

在车公庄附近的链家地产门店，经营之困则直接反映在了工作人员的业绩上。这个区域二手房由上世纪八九十年代的老房以及2000年以后较新的房屋构成，前者由于年限已久不算畅销，而后者则坚挺地保持着5万元/平方米以上的售价。“这样一来，我们店的业绩就出现了下滑，上个月成交了3套，去年底店里还能保持每月10套左右的交易量。”

北京二手房成交低迷一直蔓延至5月，根据市住建委网站显示，5月上半月北京二手房成交3956套，环比下降16.5%，同比上涨17.2%。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，由于去年北京市经历了3月“国五条”出台后的冷静期，成交量大幅回落至冰点，因此今年同比数据上涨属于合理范围，而环比数据下降，表明二手房市场冷淡局面仍未改观。