北京二手房市场量跌价松成事实 万柳直降200万

来源:地产中国网综合 2014-05-20 08:02:00

“量跌价松”已成事实

区域:远郊区县领跌

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,综合2014年二手房市场成交的情况来看,进入5月,成交量下滑、成交价格松动的“量跌价松”局面虽是事实,但市场实际情况则不能一概而论。作为周边少有可替代新房源的核心城区,二手房成交价格多持平,远郊区县则成为二手房市场变动的“前沿阵地”。

北京商报记者综合伟业我爱我家市场研究院提供的分区域成交价格数据获悉,大兴及通州两个区域二手房成交价格环比下降明显。例如大兴区, 3月最后一周二手房成交价格冲高至26492元/平方米,而此后便一路下跌至5月第二周的21526元/平方米,跌幅近两成;通州区5月第二周的二手房成交价格为21418元/平方米,两个月前的价格则为2.3万元/平方米。

在亦庄租房的王先生对于二手房价格的变化有着切身感受。王先生从去年底就有买房计划,首要目标是所在小区的二手房。“当时房价是3.6万元/平方米,而今年就降到现在的3.4万元/平方米”。但在王先生看来这仍不是买房的好时机,同区域新建住房的定价也下调了不少,基本在2.8万-3.2万元/平方米,新房的降价让他产生了犹豫。

2014年以来受开发商推盘节奏的影响,新房扎堆入市,仅4月北京就有40个项目获得预售许可证,自3月大兴万科首开先河降价销售后,同区域的竞品项目也跟进调价,随后新房供应较大的亦庄、通州、房山等区域的项目也降价走量,这些新盘为避开下半年自住型商品房集中上市的恐慌性推盘使得市场上的供应量集中增加,从而不仅抑制了既有房源的价格,而且还影响了购房人对二手房市场的信心。在此背景下,远郊区县的业主只好以牺牲价格来换取成交。

“我的客户中,业主大多数都是以小换大,或者是为了搬进城里卖房子的,他们资金实力有限,如果卖不掉房子就没办法再买,所以成交价格上可以做出让步。”在大兴区高米店的一家中介门店,经纪人小张在过去的四个月里成交了两单生意,成交价格与去年底时相比均出现了10万-20万元的下滑。

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北京二手房市场量跌价松成事实 万柳直降200万
来源:地产中国网综合2014-05-20 08:02:00
信贷收紧、供应过剩、房价松动、成交量萎缩等字眼在三四线城市不断见诸报端,且持续发酵。
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