分化加剧
不过,楼市的下行,并不代表所有市场都在降价,目前不同楼市、不同区域的分化进一步加剧。如果说去年的分化主要在于一二线和三四线城市之间,那么今年春节以后,这种分化在一二线城市之间更加明显,以杭州为代表的部分二线城市由于库存高企,房价明显下行,而一线城市和厦门等部分二线城市价格仍相对坚挺。
国家统计局18日公布的数据就显示,在杭州、宁波等城市房价环比下跌的同时,北上广深以及厦门房价环比仍在上涨。厦门更是今年以来连续四个月领涨全国。
这种分化也反映在土地市场上,在二三线城市底价、低溢价甚至流拍的同时,一线城市以及厦门这样的二线核心城市土地市场仍颇为火爆。
张大伟说,相比之前在各种市场都可以拿地,目前企业更加集中在一线城市和厦门等少数二线城市拿地,这也反映了整个市场的不景气。“这种分化也是市场出现危险的一个节点。”
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