房价周期性调整或已明确

来源:京华时报 2014-05-20 07:50:00

18日,国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示,70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。

4月份房价数据的特点非常明显。新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落,价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低,26个城市房价环比止涨。特别是北京地区的二手房价格环比下跌0.2%,创下了近25个月的最大跌幅。一般北京房价的一个规律是,先从二手房价格下降,然后影响到新建房价格走低,最终影响租房租金价格下跌。

另一个特点是,历年4月份都属于需求恢复期,而今年却背离了这个“规律”,70个大中城市房价下调的范围进一步扩大,这意味着楼市开始出现周期性调整,下行趋势愈加明显,房价拐点基本确立。

从趋势性分析看,目前,二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降,新建商品住宅价格同比、环比指数也连续3个月双双回落。一二手住宅价格环比涨幅均降至2013年以来最低。同时,前4月商品房销售面积和销

售额降幅分别达6.9%和7.8%,幅度较一季度继续扩大,4月降幅分别达到了14.3%和13.9%。进入5月份后形势更加不乐观,楼市继续低迷,房价继续走低,市场观望情绪继续浓重。只要政府这只手不乱摸楼市和房价,只要不放水货币信贷,笔者预计,最迟三季度全国性房价拐点将会到来。

总之,楼市周期性调整已经开始,房价拐点越来越明显。各级政府聪明的做法是,顺应这个大趋势,使房价尽快回归理性价位,防止泡沫风险越吹越大,出现断崖式下跌的崩盘风险。(京华时报 余丰慧)

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历年4月份都属于需求恢复期,而今年却背离了这个“规律”,70个大中城市房价下调的范围进一步扩大,这意味着楼市开始出现周期性调整,下行趋势愈加明显,房价拐点基本确立。
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