少拿地多卖货
张大伟表示,从5月份土地市场情况来看,热点地块供应大幅减少,溢价率走低。5月16日,上海平凉地块以低于市场预期的37%溢价率成交,楼面地价不到4万元 平方米,一改上海此前凡宅地出让必有高溢价率的特点,这在某种程度上已经显示出开发商对一线城市的信心减弱。
尤其杭州新房首次降价后,这股降价促销潮快速蔓延,目前在全国70个大中城市中,房价停止上涨的城市已经达到21个。当前,房企与客群之间的博弈出现了明显变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理开始占上风。
在这种背景下,张大伟预计,一线城市宅地市场将风光不再,二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情,加上开发商信心走弱,今年的土地市场或将全面进入下行通道。
事实上,《证券日报》记者也从房企处获悉,“少拿地,少开工,多销售存货”成为其主流战略走向。
张大伟也表示,2014年房企销售业绩难以乐观。从目前数据看,30家上市房企前4个月累计签约了4282.99亿元,其中20家企业出现了同比下调。而2013年前4个月,这30家企业签约额为4088亿元,同比仅上涨了4.8%,这是楼市发展多年来的最低涨幅。
“市场突然而至的变化让部分房企有些措手不及,都开始深度调整。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,“少拿地、少开工、多销售存货、现金为王”是房企目前的共识。
“在首季销售额同比上涨的企业中,部分开发商是因为2013年的高额结转,而二季度这种结转比例将大幅减少。”有业内人士向记者表示,届时,房企的销售压力将非常大,甚至难以完成半年销售目标。
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