任志强挑灯夜战楼市“泡沫论”

来源:地产中国网 2014-05-19 11:21:00

也有人用所谓的千人/套为依据做国际对比,却忽略了生产周期因素。中国每年的竣工量仅为开工量的27%左右。其中还有约30%以上的保障类住房。北京市则大于50%。实际的商品 房占家庭户数的比例就只有3%左右。

还有人用库存与销售量对比消化期。却忽略了领取销售证之后的可销售面积并非已竣工面积,许多只到正负零,要一、两年后才交房。但销售量却可能在一个月内发生巨大变化或 成倍增长。可能在短期内改变去化周期。 银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。从0.75到1.1倍的利率变化会影响约25%的可支付能力。会大大提高购房的实际成本。甚至当 房价下降时,实际购买成本仍为上升,让实际房价仍在增长。长周期放贷也会占压资金,严重影响到开发商的现金流。

过度扩张的开发商在市场发生变化,增幅大大下降时,必然会出现断流,而不得不用价格换流量。但并非普遍。一至四月的下降是与去年同期的高增长相比的。绝对销售面积仍是 历史上的除去年之外的最高量。但开工量的下降则在调整后续的供求关系。也必然在后期影响价格。

泡沫形成的原因大约有几类:

一是政府强调的投机泡沫,这在限购与限贷政策调整中挤压了。

二是货币政策造成的泡沫,也在首付提高中和紧缩调整中压缩了。

三是土地供给垄断的泡沫,随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高,有的开始下降。

四是定价机制的泡沫,政府定价审批一方面在限制,一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。只有完全由市场决定资源配置和决定价格时,才能避免泡沫。尤其是城镇化高 速增长的发展阶段。制度在决定着市场行为。十多年来市场中最大的风险是政府政策的无序变更!让市场中的供应商和消费者都在忙于应对政策的调来调去。

总体而言,当支撑市场的基础未发生根本变化时,无论是使用价值和交换价值都不会严重背离经济的增长。 今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是 稳定的。或仍是略有增长的。政府也许比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。也同时更关注市场价格变化对需保障人 群住房的影响和棚户区的改造。

将出台的改革政策一定是更有利于城镇化发展和市场化发展的。一定是有利于稳定经济增长底线的。 房地产开发是个要有长期稳定预期的产业。不是短期可以调整战略的。但可能 及时调整战术。否则就不要进入这个行业。"我想有个属于自己的家"仍然是个美好并可能实现的愿望。机会就格外不可错失。幸福是不会从天上掉下来的。却可能因人们自己的 选择而变化。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
任志强挑灯夜战楼市“泡沫论”
来源:地产中国网2014-05-19 11:21:00
5月18日晚23:35分,任志强在微博发表长篇大论,驳斥房地产“泡沫论”。在微博中,任志强表示,今年房地产市场增幅将放缓,但支撑房地产的基本要素并未改变 。同时,对于近日媒体宣扬的楼市“拐点论”,任志强表示,真正的拐点是降价也无人购买的,早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved