压力

多地调控“松绑”难扭颓势

《经济参考报》记者了解到，无锡、南宁、杭州萧山、铜陵、宁波、郑州、常州、天津等地分别从限购、补贴、减税、土地等多方面放松调控，以缓解现阶段房地产下滑程度。据中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市有6个。在房地产市场持续降温的情况下，全国预计将有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。

CRIC研究员杨科伟分析认为，这些城市基本都是库存压力较大的城市，新出台的政策力度也相对温和，基本是在户籍改革或新型城镇化大框架下运作，未突破限购本身。他同时认为，在地方收入预期锐减的压力下，未来地方在总体“分类调控”大框架下，自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。

与4月70个大中城市房价数据相对应的是，几天前，财政部和统计局先后了公布了前4月房地产市场其他相关数据。财政部数据显示，前4月，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。而统计局的数据则显示，前4月，房地产投资额明显下行，房屋新开工面积大幅下降，商品房销售面积和销售额降幅分别达6.9%和7.8%，幅度较一季度继续扩大，4月降幅分别达到了14.3%和13.9%。

杨科伟表示，从这些数据来看，当前房地产行业情势很不乐观，压力较大。与此同时，房地产市场需求收缩、成交低迷的趋势短期内无法扭转，可预见后期相关税收收入必将下行。

值得注意的是，从现阶段来看，放松调控城市房地产市场仅有部分有所好转，更多的不但没有起色，反而仍在大幅下滑。

CRIC研究中心数据显示，5月上半月，天津、杭州、长沙、贵阳、南昌等地因政策扶持而出现需求释放的现象。以天津为例，4月底，天津出台新政，5月底前将停办蓝印户口，这一政策引发天津当地的楼市抢购潮，短时间内成交量暴增。数据显示，天津5月上半月同比大涨33%，而其4月的房地产成交同比还是下跌11.43%。

除天津外，其他调控“松绑”的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南宁5月的成交量也由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，房价适度回落，并逐步回归理性，不管是对市场的健康发展，还是对购房人而言都是好事。但是，随着越来越多的城市房价回落势头的开启，尤其是一些三四线城市已经出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下，避免市场的大起大落则迫在眉睫。

但胡景晖指出，一方面，要避免楼市政策180度大转弯，由严厉限购转向全面救市，重蹈2008至2009年楼市调控的覆辙；另一方面，也要避免无所作为，任由楼市持续下行，危及整个宏观经济的运行。