负债率创新高 上市房企面临钱紧困境

来源:地产中国网 2014-05-19 10:07:00

 已发布一季报的60多家上市房企中,六成出现业绩下滑,财务状况日趋紧张。有报告指出,一季度上市房企的有息负债率,创出33.7%的历史新高。基于此,我们选取泰禾首开碧桂园、首创等房地产个股,探究他们的财务状况。

部分地区楼价下降、个别房企资金链断裂……近期,各类有关房地产的负面事件,几何式爆发出来。5月15日,融创将收购绿城中国不超过30%股权一事,被双方公告证实。对绿城“易主”的原因,业界一度猜测为绿城资金链紧张所致。交易公布后的次日,融创股价大跌6.54%。有投行表示,此次交易或使融创负债急升40个百分点。

房地产是支柱性产业。而在资本市场上,房地产企业,同样堪比中流砥柱。据不完全统计,目前,在A股和港股上市的国内房企,数量已经超过了100家。如万科恒大保利等房企龙头,均早已是资本市场上的大鳄。集中在三四月份发布的年报里,上市房企对他们耕耘于斯的行业前景,进行了预测。少数几家哀叹“黄金期已过”之外,其他上市房企,给出了“谨慎乐观”、“中长期向好”,甚至“一片繁荣”等判断。

截至4月底,已发布一季报的60多家上市房企中,六成出现了业绩下滑。令外界紧张的还有,上市房企的财务状况,日趋紧张。有报告指出,今年一季度,上市房企的有息负债率,创出了33.7%的历史新高。

基于此,我们选取了泰禾首开碧桂园、首创等房地产个股,探究他们的财务状况。

2013年,福建房企泰禾集团因在京、沪等地高价拿地,频频上演地王戏码而备受地产行业关注。数据显示,截至去年年末,该公司共斥资195.3亿元。与此同时,泰禾的业绩也实现暴涨。年报显示,公司在2013年的营收和净利均同比涨超100%。

激进扩张的背后,是公司的债务高企和资金链隐忧。年报显示,截至2013年末,公司资产负债率高达85.74%;此外,截至今年5月,公司对外担保融资额度达到272.59亿,是去年末净资产的5倍之多。进入2014年以来,楼市正经历销售放缓。国家统计局公布的前4月房产开发情况显示,全国房地产开发投资2.23万亿元,同比增长16.4%,增速较2013年同期回落4.7个百分点,创近一年来新低。

来源:新京报

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负债率创新高 上市房企面临钱紧困境
来源:地产中国网2014-05-19 10:07:00
部分地区楼价下降、个别房企资金链断裂……近期,各类有关房地产的负面事件,几何式爆发出来。5月15日,融创将收购绿城中国不超过30%股权一事,被双方公告证实。对绿城“易主”的原因,业界一度猜测为绿城资金链紧张所致。交易公布后的次日,融创股价大跌6.54%。有投行表示,此次交易或使融创负债急升40个百分点。
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