26个大中城市新房价格止涨 地方松绑预期加强

来源:地产中国网 2014-05-19 09:36:00


趋势 楼市进入周期性调整

对于现阶段楼市,张旭告诉《经济参考报》记者,2014年4月,全国70个大中城市房价进入下行周期趋势愈加明显。从今年房地产下行趋势确立以来,降价城市数量不断增长,原本属于需求恢复期的4月,全国70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。

张旭指出,从数量和深度上看,4月房价环比下降城市数量较前两月有大幅增长,其中,二手住宅市场4月下降城市数量增长近6成,如果包含持平状态,非价格上涨城市数量已达到一半。一手住宅市场降价和止涨城市数量也接近4成。这种状态接近2011年二季度末市场下调时的表现。此外,大量二线城市和部分一线城市加入降价阵营。二手住宅市场表现更为明显,4月降价城市中,二线比例超过了5成。

对此,中原地产张大伟认为,现阶段趋势明确,楼市开始周期性调整。“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,本次楼市是因为非政策因素导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整”。

“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企‘让利跑量’心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。”张大伟说。

“此次首次出现区域性降价,价格调整城市从点开始蔓延到块状,华东区域整体楼市出现颓势。”张大伟说,浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价,房价变化从之前的点状分布出现了块状变化,调整的速度加快。

张大伟认为,市场加速调整的可能性加大,特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整,也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市,最近都有可能再次出现降价。

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26个大中城市新房价格止涨 地方松绑预期加强
来源:地产中国网2014-05-19 09:36:00
郑州房产——地产中国郑州频道18日,国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示,70个大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。其中,新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅双双回落,价格环比上涨的城市数量降至2013年以来新低,26个城市房价环比止涨。业内人士认为,4月本是需求恢复期,70个大中城市房价下调却出现大幅度升级。这意味着楼市开始明确周期性调整,下行趋势愈加明显。
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