“首开不是资金链最紧张的”
5月以来,关于房地产公司资金紧张的传闻不断。5月6日,有消息称中国百强房企光耀地产因多个楼盘无法交付,公司目前面临倒闭,次日光耀集团紧急发布声明,澄清倒闭传言。
12日,一则关于首开股份或现“光耀式”危机的报道再度引发关注,报道称首开股份2013年的利息支出超净利2倍,利息支出或让公司资金压力凸显。当晚,首开股份刊发公告表示,公司财务状况存在一定压力,但仍属于合理范畴。公告称,公司扣除预收房款后的有息负债率约45.6%,处于上市房企中等水平,公司不存在任何项目因资金紧张停工、楼盘无法按期交付的情况。
“单纯从净利润与利息支出的多少来进行判断资金链情况,不一定准确。”一家上市房企高层对新京报记者表示,净利润是一个利润指标,而利息支出是现金流指标,将两个指标直接对比未必合适,也未必能准确反映资金链的问题。
不仅如此,由于房地产行业比较特殊,住宅项目销售出去之后,房款是列在财报中的预收款项下,是负债的一部分,当房屋交付之后,预售款才转化为营业收入。因此,房企的净利润都存在一定的滞后性。
他表示,判断资金链是否有问题,关键是看销售回款的情况,以及能否继续融资,如果销售回款和新增借款不能覆盖即将到期的负债,企业就可能出现资金链问题。
根据首开股份披露的数据,今年1到4月实现销售签约金额42.9亿元,相比之下,首开一年内即将到期的非流动负债多达170亿元,短期借款32亿元,二者相加已超过200亿元。
纷纷到期的借款,考验公司的继续融资能力。对此,首开股份公告称,“融资渠道顺畅,与多家银行保持良好、长期的合作关系,合作银行均给予首开股份较高的信用评级”。公司还表示,拟通过增发等方式扩大资金来源。
“首开应该不是资金链最紧张的。”上述人士表示,今年一季度,首开还参与了北京、厦门等地的多场土地拍卖会,相比之下,一些房地产公司由于资金紧张,早已从土地市场消失。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产