房价下降的城市大多属于三、四线城市。张宏伟分析指出，三、四线城市仍然面临普遍性的去库存压力，但也出现分化。其中，经济基本面向好的城市房地产市场去库存的压力较小，而经济基本面一般或没有好转的城市则面临较大的去库存压力，尤其是对于资源依懒性较大的城市和民间资本过于活跃的城市，房地产市场仍然存在较大问题，甚至出现房企倒闭破产、债务违约的现象，比如神木、鄂尔多斯、温州等城市。

目前正处于楼市的敏感时期，影响后期楼市走势的主要因素在于楼市宏观调控，根本因素在于市场供需关系的变化。

从宏观调控政策来看，中国社科院此前发布的《2014房地产蓝皮书》预计，今年调控难度增大，可能实施双向调控。调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标，既要防止房价过快增长，也要防止房价振荡下跌。调控政策将进一步强化差异化和多元化。具体的调控措施将强化城市分类条件，根据各分类城市标准实施差异化的调控政策，调控措施也将更多体现针对不同人群的多元化方向。

在楼市分化日益加剧的情况下，楼市宏观调控“一刀切”的时代已经结束。当前一些地方开始对限购政策松绑，虽然松绑限购将释放此前受到抑制的消费需求，但是总体来看，放松限购的城市很少，对处于调整期的楼市影响不大。

此轮楼市调整的一个主要因素在于信贷环境的变化，商业银行房贷放款节奏有所放慢，对房企资金链以及首套购房需求的及时入市带来一些影响。日前管理层重申落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。这些举措将从需求层面上对楼市产生作用，强调对首套房的信贷支持，有助于房屋回归商品属性，利于民生改善。总体来看，后期消费型自住住房需求有望继续快速释放。

从供给层面来看，土地市场价格并未出现大幅下降，表明市场预期相对稳定，从土地开发到市场供应需要一定的时间，考虑到前两年房地产开发投资相对低迷，新增供给可能略有下滑或与上年大致持平。但是，存量供给存在进一步快速释放趋势。

综合考虑多方面因素，市场大多预计，受房企资金链紧张的影响，短期内楼市调整的态势难以出现大的变化。张宏伟预计，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会。