【开发商】改做养老院或改当建筑商

　　“我已经不做房地产开发了，现在准备做养老院了。”电话中，开封常青房产开发公司董事长胡老板这样介绍，目前，已经选好了地，正在建设，今年国庆期间就能营业了。

　　实际上，在开封，胡老板的开发公司已经有七八年的历史了，2012年开发了别墅，还在一个城中村边上买了100多亩地建了商品房。“想着房地产市场会有几年的好光景。没想到，房地产的冬天会来得那么快。”他说，去年秋季别墅建成，原来预订过的客户有30%因为资金紧张，要求退费；商品房一个月卖不了10套，连售楼人员都养活不住。

　　最后，还是在所在地区政府的帮助下，他建的商品房向拆迁户定向出售才解了难。“建房成本是3200元，卖给他们是3300元。算算利息，净赔了5000多万元。”他苦笑着说，今年，把房产公司关了，在开封西区买了10亩地，投资2000多万元，建了一个高档养老院。“这是个发展方向，希望能赶上机遇。”

　　而郑州一家房产公司，已经转行做了建筑商。“做房产开发实在太难了，要和政府打交道，要和银行打交道，还要卖房，压力很大，每天一睁眼，就算着今天要挣够20万才能够本儿。”这家公司的刘老板说，幸好自己原来是搞建筑起家的，“我4月份和绿地集团签了协议，承建他们的商品房项目，项目历时3年，挣多少钱是小事，关键是能有活干了。”

　　【市房管局】市区新房库存还够卖半年

　　而对于郑州的楼市前景，业内人士看法不一。

　　“随着城市框架的不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力也将越来越大。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，再加上大量流动人口，存在巨大的潜在需求，推动郑州楼市依然坚挺。

　　而郑州市房管局的统计数据显示，郑州市区新房库存还可以卖半年，接近高库存标准的一半。一般情况下，商品住宅库存消化周期不足6个月，则被认为是市场供不应求；12个月左右时，市场供求基本平衡。“目前，郑州市区商品住房供求暂时性紧张局面已经得到缓和，供求关系正趋于平衡。”

　　“2013年，郑州的房价涨幅在10%~12%之间，位居全国前列。”郑州市永威置业有限公司常务副总马永旺则表示，今年将有一大批项目集中入市，从供需角度看，将近2000万平方米的供应量短期内集中入市，无论是租是售，都将在客观上拉低房价，但这个价格变动不会大。