对外担保为净资产5倍
为满足资金需求，公司不断从银行、股权基金、信托等机构以抵押地块、对外担保的方式进行融资。5月9日，泰禾对外发布公告称，将为旗下福州泰屿、南京吉庆、泰禾嘉信等7家公司提供连带责任担保，担保金额共计96.82亿元。根据公告，截至目前，泰禾集团实际对外担保总额为272.59亿元，占公司去年年末经审计后净资产的535.51%，对外担保额度已达到公司净资产的5倍之多。
“应该说泰禾的债务风险还是很大。一般来说，对外担保额度和净资产的比例上限是50%，但该公司已经大大超过。此外公司资产负债率达到80%，其流动现金状况也令人堪忧。”一位券商人士对新京报记者表示，如果缺乏资金来源，单靠杠杆率较高的融资方式，一旦公司投资的项目出现问题，公司的抗风险能力差的弱点会被突出，届时可能给资金链带来很大问题。
某地产行业研究员则认为，泰禾疯狂扩张需要依仗着高周转的模式，即投建的项目快速卖盘，迅速从市场回笼资金。但从近两个月地产行业走势来看，成交量放缓，楼市暴利时代可能正在逐步远去。在未来楼市走势并不明确的情况下，泰禾逆市高成本融资拿地，风险有上升趋势。
“未来一旦楼市发生变动，房价上涨速度趋缓或下跌，都可能致使泰禾销售预期出现问题，而高周转模式遇到挑战，势必也会给泰禾的资金链造成极大困局。该公司如此激进扩张，就像是一次豪赌。”该研究员表示。
4月21日，黄其森在接受媒体采访时表示，“泰禾的负债并不可怕，只要企业获得的土地优质，项目运作能力良好，就没有问题。”黄其森表示，在运用好金融工具的同时，泰禾一直十分注重风险把控，公司的资金一直安全可控。今年公司会更加灵活地运用金融工具，相信未来公司负债方面会有一定程度的改观。
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