房企预测楼市“失准” 押宝城镇化忧资金链

来源:新京报 2014-05-19 08:33:00

押宝“城镇化”,担忧资金链

“机遇与挑战并存,困难与希望共生。”阳光城的年报里如此写道。

开发商眼中的“机遇”和“希望”,多是来自两个方面:其一是城镇化和棚户区的改造,带来的机遇;其二则是宏观调控将引入更多市场机制。

众多上市房企的描述中,城镇化被视作支撑未来房地产市场长期向好发展的最大红利。今年《政府工作报告》里的“推进以人为核心的城镇化”,被数家房企的年报浓墨引用。

《政府工作报告》提出,今后一个时期,“促进约1亿农村转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”。

“房地产市场的中长期发展,与改革进程及城镇化规划实施密切相关。”华远地产分析称,未来房地产市场的区域机会,将受城镇化规划的指引。金地集团则欢呼道,“城镇化政策会给行业带来巨大的发展空间”。

对城镇化政策红利释放的时间,房企之间有分歧产生。宋都股份的管理层认为,城镇化“不会对房地产市场产生快速而剧烈的影响”,“而是以一种缓慢而深远的方式进行”。

大名城显得有些“迫不及待”。这家福建的开发商的看法是,2014年,城镇化就能起到“引领中国地产新格局”的作用。

“以限购为主的行政手段逐渐退出,以市场为主的经济手段取而代之”,这是另一项政策红利。金科股份从中解读出,“宏观调控长效机制的建立和完善,有助于行业持续健康稳定发展”。

另一方面,前方仍然有“重重困难”。金地集团逐一列举称,眼下经济下行压力较大,土地价格再创新高,保障房和安居房分流市场需求,“房地产市场面临多方面的困难和压力”。

上市房企还担心“钱的问题”。2013年的年报里,多家企业均列出了其可能面临的资金风险。深振业A预计,今年房地产间接融资环境难有实质性改善,融资成本仍然较高。另有房企直言,如果信贷政策持续收缩,将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力。

与此同时,上市房企还对房贷政策保持着高度关注。卧龙地产称,贷款利率的上浮等政策,将降低潜在客户的购买能力,“对公司销售产生不利影响”。

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房企预测楼市“失准” 押宝城镇化忧资金链
来源:新京报2014-05-19 08:33:00
确实如此。今年以来,房地产市场的走势愈加扑朔迷离——多个城市的楼盘频频传出降价的消息,开发商资金链断裂也变得屡见不鲜。鉴于此,有专家预测“房价面临全面崩盘”。与此同时,不乏唱多的声音。
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