抢收现金回款

事实上，与中小房企相比，保利、世茂等龙头房企在武清的布局则是走高端产品路线的，其项目销售价格比较稳定，甚至保持住了低开高走的趋势。当然，其代价是销售速度缓慢，甚至个别项目卖了4年以上，其销售量依然不足整个项目体量的40%。

对此，有熟悉武清楼市的某房企人士向《证券日报》记者透露，“现在有的开发商认同卖一套赔一套，也要回收现金。因为5月31日之前99%的客户都是办蓝印(户口)的，这意味着这些客户要一次性交齐总房款，不能贷款，项目现金回款快”。

“公司今年非常重视天津公司的业绩，虽然主营业务是电器，地产是公司旗下的业务板块之一。但在房地产市场进入停滞甚至低迷状态之际，我卖300套就可以快速回款1亿多元，甚至接近2亿元，公司可以拿这笔回款投资别的领域，去赚更多的钱。”上述人士向记者直言。

值得注意的是，不仅是中小房企有这样的考量，大型房企也在加快走量，甚至把项目中的高层建筑以成本价出让，以此拉动项目中的别墅成交量。

此外，记者在调查武清楼市中发现，武清楼市的库存并不低。在记者1天内走访的7个楼盘中，仅有一个项目建筑规模为27万平方米且属于低密度别墅社区，剩余项目都是30万平方米以上，甚至50万平方米以上的中大建筑规模项目，而且多数项目都是在近两年开盘，甚至有的是2013年下半年才开盘销售的。

据中原地产的监测数据显示，从2014年一季度市场情况看，武清楼市有2.17万套的库存，占据了天津全市16.8万套库存的13%。虽然京津冀一体化有提速迹象，但武清的去库存速度并不快，如果蓝印户口取消，“预计从6月份到9月份这段时间将是武清楼市的低谷时期”。上述房企人士向记者如是表示，届时，武清楼市将进入下行通道，这是以蓝印房为主力项目的房企所担心的问题，因此这些房企现在忙着降价跑量，加快项目周转速度。

事实上，周转速度指标几乎已经成为多数房企今年的首要奋斗目标。对此，兰德咨询总裁宋延庆给记者算了一笔账，以10亿元土地价款、利率按11%计算，拿地后每天的资金成本是30多万元。而企业通常是8个月内开工，一年左右才能开盘的开发节奏。“若企业有能力减少从拿地到开盘的周期，实现4个月内开工、8个月开盘的开发周期的话，不难算出，相差的4个月，仅资金成本就多出3700万元。”

此外，宋延庆强调，因为效率提高，现金流平衡时间可大大提前，杠杆率也会提高。当然，企业的安全性也将得到保障。（来源：证券日报）