首页>天津被传放开第三套限购 多家龙头房企否认
来源:地产中国网综合 2014-05-19 08:00:00 作者:王峥 王丽新
地方政府频“救市”
实际上,在天津传出放松限购的消息之前,面对今年以来“跌跌不休”的楼市,国内已经有多个城市开启了“救市”模式,尤其是市场受冲击较大的三、四线城市。
仅今年4月份以来,便有南宁、无锡、杭州萧山、铜陵、宁波等城市直接或间接松绑楼市调控。
先是南宁市房管局在4月底发文称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。随后,无锡方面表示,从5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在无锡市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。
而因天量库存率先引爆核心城市降价潮的杭州萧山区,当地国土局为减轻开发商资金成本压力制定了购地保证金1000万元的上限,同时还规定拆迁户在一年内购房的,可以获得房价2%的补贴。此外,安徽铜陵方面也表示,今年12月31日前,在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴;首次购房首付比例由30%降低为20%。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,在房地产市场持续降温的背景下,全国未来预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。“我们认为,未来可能放松调控的城市有以下几个特点,一是库存消化周期超过一年的城市;二是一季度成交面积大幅下滑的城市;三是购地销售比过高的城市;四是今年一季度土地出让金过低的城市;五是有实质性降价楼盘的城市;六是人口净流出的城市;最后一个则是有两个以上新区的城市。”
此外,张大伟称,除了直接取消限购,各地方政府未来还将从非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、提高公积金贷款额度六个方面,为房地产调控适度松绑。其中,由于普宅界定将直接影响交易税费的征收标准,调整其标准对市场的影响力仅次于信贷政策的调整,且对市场短期利好作用明显。
“本轮市场转冷,更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹,但本轮对调控政策的微调,效果将不同于此前的市场反应。”张大伟表示,“从政策调整预期的效果来看,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成明显利好,市场有望走出一波回暖行情;而如果信贷政策能适度调整以支持普通购房需求,则将对市场中长期平稳发展起到至关重要的资金保障作用”。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产