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回归商业视角看融绿515重组大计

来源：地产中国网 2014-05-17 08:49:00

5月15日上午，孙宏斌入主绿城、宋卫平退出，被浓缩成最简单有力的传播要点，在地产圈又一次掀起以“宋卫平”为关键词的命题作文大赛。尽管交易内情还没有公布，即使很多人都未曾与宋卫平握过手、说过话，但在众多刷屏的文字里，这并不妨碍他们向他表达泛滥的情感，并将宋的退出，视作中国房地产业品质旗手的唏嘘落幕。

15日傍晚，融创与绿城各公布的一次措辞接近的公告，只是确认了此事的发生，并未透露交易更多详情。小编相信，这只是第一份公告，后面复杂的连环交易将会陆续公布，从交易的结构与设计，在一定程度上可以窥见宋卫平的一些心态。然而，直到现在，很多同行朋友点滴披露了一些心态细节，这些细节尚不足以对两大谜题进行解构。从目前的交易显示出的迹象看，融创很可能与九龙仓并列成为绿城第一大股东，未来，逐渐成为第一股东的可能性较大。

一、宋卫平的熊猫待遇再次验证

有人说，昨天是地产记者比较忧伤的一天，看来宋与绿城的口碑确实深入人心。在朋友圈里，一些朋友又贴出了两年前的宏文《公若安好，便是春天》，就差点小蜡烛了，各种煽情，以杭州本地媒体与北京媒体尤甚。小编认为，这都是绿城应得到的待遇。绿城在杭州楼市，向来是熊猫待遇，它对本地记者与媒体也庇荫多多。宋卫平对历史、文字、产品有情结，这也影响到杭州本地媒体的格调。不客气地说，杭州楼市的记者在产品水准、文字水准与情怀上，都要超过大多数其他城市的同行。一个公司对一个城市影响这么大，你是很难找到更多案例的。

二、宋卫平依然会在后绿城时代发挥影子影响，媒体与人心是最佳工具

很多时候，以退为进是保持影响力的不二通途。宋在绿城内部是不是口碑高度一致？股票投资者对他的爱恨交加是不是泾渭分明？股东层面对他的欣赏与非议是不是同样显著？小编觉得，这都是非常可能的事情。长期以来，观察绿城与宋卫平，大家几乎清一色使用业主与产品视角，以此来折射调控与行业周期的劣币淘汰良币效应，但是，很少有人从商业组织的盈利道德与可持续性发展角度，来审查宋卫平董事局主席的角色扮演。他是绿城最佳首席代言人，但是，他不一定非要坐在董事局主席的位置上。

退下来后，他依然可以对绿城的底色发挥无形的影响力。媒体与人心已经创造了通道，借助于这个通道，继任者感觉到的压力不但不会减少，反而会更加灼热。如果说，以前宋卫平是通过喊话、拍桌子与无情解雇来解决绿城的产品魂魄问题。那么，恭喜他，现在他可以用更有渗透力的手段了。

三、孙宏斌可能不会止步，但前进中挑战多于希望

孙宏斌在绿城中走的更远，将会让以下这个问题更加显著：融绿平台何去何从？一个上市公司与它的最大股东以50%对50%比例成立了一个合资公司，开发房地产业务，而这个最大股东又是另一家上市房企的控制人。这事怎么想怎么别扭。下一步的同业竞争、人事调整、九龙仓的真实心态，诸多问题，构成了孙宏斌忙碌日程表中的大事。但是，这是孙宏斌一生中的最大场面时刻，是其可以向自己的志向发起冲击的时刻，他东山再起后的谨慎心态，将非常有助于他头脑冷静。幸运的是，在这期间，看守董事长是宋卫平，孙宏斌还有一个颇具善意的媒体氛围。

四、九龙仓满意么？在交易中，它的态度令人关注

九龙仓的50亿元巨资支援，是奔着绿城招牌与宋卫平的神话去的。现在，它与孙宏斌是什么信任程度，决定了这一交易的性质。依照九龙仓的风格，它要是信任，就会欢迎新君上位，要是不信任，也会按兵不动，它有足够的耐心。在历史上，包家家族有恶意收购的文化基因，它的下一步动作发生之前，肯定会给融创留出一定的表现时间。所幸，借助于2013年与2012年的大好行情，孙宏斌在融绿九大项目中，证明了自己的市场挖掘机能力。

五、老业主依赖度高，孙宏斌应进入选战时刻

绿城应是中国这么多房企里，对老业主依赖度排名靠前的一个房企。它的每一步变故，尤其是创始人身家的变化，都会对老业主构成影响。信任票如何投，从现在看，孙宏斌应进入选战时刻。道理，你懂的，不解释。

六、同业大佬们如何看待融创绿城重组？

华远地产董事长任志强对此交易评价说，也许人家（即指宋卫平）卖掉绿城股份后，又做一个新公司呢？首创集团董事长刘晓光和任志强的评价完全不同，他说，他（指宋卫平）可能就是不想干了，趁高套点现。

七、绿城高管的态度

绿城某高管：他（宋卫平）真不是受到什么压力才卖的，只是不想做了吧。绿城前高管微信如此表达：他累了，其实与其越来越名不副实下去，直至他说的烂掉，不如让他为数不多欣赏的人来打理，对他而言也是个解脱，毕竟他以一己之力带动了一个品牌的神话，却未有传承接班之人。

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