回归商业视角看融绿515重组大计

来源:地产中国网 2014-05-17 08:49:00

    5月15上午,孙宏斌入主绿城、宋卫平退出,被浓缩成最简单有力的传播要点,在地产圈又一次掀起以“宋卫平”为关键词的命题作文大赛。尽管交易内情还没有公布,即使很多人都未曾与宋卫平握过手、说过话,但在众多刷屏的文字里,这并不妨碍他们向他表达泛滥的情感,并将宋的退出,视作中国房地产业品质旗手的唏嘘落幕。
    15日傍晚,融创绿城各公布的一次措辞接近的公告,只是确认了此事的发生,并未透露交易更多详情。小编相信,这只是第一份公告,后面复杂的连环交易将会陆续公布,从交易的结构与设计,在一定程度上可以窥见宋卫平的一些心态。然而,直到现在,很多同行朋友点滴披露了一些心态细节,这些细节尚不足以对两大谜题进行解构。从目前的交易显示出的迹象看,融创很可能与九龙仓并列成为绿城第一大股东,未来,逐渐成为第一股东的可能性较大。
 
一、宋卫平的熊猫待遇再次验证
 
    有人说,昨天是地产记者比较忧伤的一天,看来宋与绿城的口碑确实深入人心。在朋友圈里,一些朋友又贴出了两年前的宏文《公若安好,便是春天》,就差点小蜡烛了,各种煽情,以杭州本地媒体与北京媒体尤甚。小编认为,这都是绿城应得到的待遇。绿城在杭州楼市,向来是熊猫待遇,它对本地记者与媒体也庇荫多多。宋卫平对历史、文字、产品有情结,这也影响到杭州本地媒体的格调。不客气地说,杭州楼市的记者在产品水准、文字水准与情怀上,都要超过大多数其他城市的同行。一个公司对一个城市影响这么大,你是很难找到更多案例的。

 
二、宋卫平依然会在后绿城时代发挥影子影响,媒体与人心是最佳工具
 
    很多时候,以退为进是保持影响力的不二通途。宋在绿城内部是不是口碑高度一致?股票投资者对他的爱恨交加是不是泾渭分明?股东层面对他的欣赏与非议是不是同样显著?小编觉得,这都是非常可能的事情。长期以来,观察绿城与宋卫平,大家几乎清一色使用业主与产品视角,以此来折射调控与行业周期的劣币淘汰良币效应,但是,很少有人从商业组织的盈利道德与可持续性发展角度,来审查宋卫平董事局主席的角色扮演。他是绿城最佳首席代言人,但是,他不一定非要坐在董事局主席的位置上。
    退下来后,他依然可以对绿城的底色发挥无形的影响力。媒体与人心已经创造了通道,借助于这个通道,继任者感觉到的压力不但不会减少,反而会更加灼热。如果说,以前宋卫平是通过喊话、拍桌子与无情解雇来解决绿城的产品魂魄问题。那么,恭喜他,现在他可以用更有渗透力的手段了。
 
三、孙宏斌可能不会止步,但前进中挑战多于希望
 
    孙宏斌绿城中走的更远,将会让以下这个问题更加显著:融绿平台何去何从?一个上市公司与它的最大股东以50%对50%比例成立了一个合资公司,开发房地产业务,而这个最大股东又是另一家上市房企的控制人。这事怎么想怎么别扭。下一步的同业竞争、人事调整、九龙仓的真实心态,诸多问题,构成了孙宏斌忙碌日程表中的大事。但是,这是孙宏斌一生中的最大场面时刻,是其可以向自己的志向发起冲击的时刻,他东山再起后的谨慎心态,将非常有助于他头脑冷静。幸运的是,在这期间,看守董事长是宋卫平,孙宏斌还有一个颇具善意的媒体氛围。
 
四、九龙仓满意么?在交易中,它的态度令人关注
 
    九龙仓50亿元巨资支援,是奔着绿城招牌与宋卫平的神话去的。现在,它与孙宏斌是什么信任程度,决定了这一交易的性质。依照九龙仓的风格,它要是信任,就会欢迎新君上位,要是不信任,也会按兵不动,它有足够的耐心。在历史上,包家家族有恶意收购的文化基因,它的下一步动作发生之前,肯定会给融创留出一定的表现时间。所幸,借助于2013年与2012年的大好行情,孙宏斌在融绿九大项目中,证明了自己的市场挖掘机能力。
 
五、老业主依赖度高,孙宏斌应进入选战时刻
 
    绿城应是中国这么多房企里,对老业主依赖度排名靠前的一个房企。它的每一步变故,尤其是创始人身家的变化,都会对老业主构成影响。信任票如何投,从现在看,孙宏斌应进入选战时刻。道理,你懂的,不解释。
 
六、同业大佬们如何看待融创绿城重组?
 
    华远地产董事长任志强对此交易评价说,也许人家(即指宋卫平)卖掉绿城股份后,又做一个新公司呢?首创集团董事长刘晓光和任志强的评价完全不同,他说,他(指宋卫平)可能就是不想干了,趁高套点现。
 
七、绿城高管的态度
 
    绿城某高管:他(宋卫平)真不是受到什么压力才卖的,只是不想做了吧。绿城前高管微信如此表达:他累了,其实与其越来越名不副实下去,直至他说的烂掉,不如让他为数不多欣赏的人来打理,对他而言也是个解脱,毕竟他以一己之力带动了一个品牌的神话,却未有传承接班之人。
 
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来源:地产中国网2014-05-17 08:49:00
5月15日上午,孙宏斌入主绿城、宋卫平退出,被浓缩成最简单有力的传播要点,在地产圈又一次掀起以“宋卫平”为关键词的命题作文大赛。尽管交易内情还没有公布,即使很多人都未曾与宋卫平握过手、说过话,但在众多刷屏的文字里,这并不妨碍他们向他表达泛滥的情感,并将宋的退出,视作中国房地产业品质旗手的唏嘘落幕。 15日傍晚,融创与绿城各公布的一次措辞接近的公告,只是确认了此事的发生,并未透露交易更多详情。小编相信,这只是第一份公告,后面复杂的连环交易将会陆续公布,从交易的结构与设计,在一定程度上可以窥见宋卫平的一些心态。然而,直到现在,很多同行朋友点滴披露了一些心态细节,这些细节尚不足以对两大谜题进行解构。从目前的交易显示出的迹象看,融创很可能与九龙仓并列成为绿城第一大股东,未来,逐渐成为第一股东的可能性较大。
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