由于整个的经济增速在下降,经济增速的换挡期以及整个的社会的心理预期发生了变化,那么市场需求疲软的信号也较明显。社会零售总额3月份增长了12.2%,但4月份下降到11.9%。李克强总理说电力是硬指标衡量GDP增长的几个硬指标之一,而电力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治经济增速过快的下滑,导致系统性的金融风险,就是各个方面开始高度关注房地产市场的情况。
他表示,城市首贷虽然是一个刚性需求,也有很大的需求,但是更多的需求是改善性住房的需求。据统计数据,中国的自有住房率城镇居民的自有住房率已经接近90%,在全世界大概排第二第三,仅次于新加坡。
改善性住房需求再释放出来有几个好处,在提出新型城镇化运动当中,新进入城市的居民他和原来的居民有一种梯次需求,你条件好的住好一点的房子,腾出一个相对比较差的房子,相对差的房子对于刚刚入城的人购买力恰恰符合他的购买力,不是不能住人的房子,而是很不错的的房子,形成一个梯次需求。有利于搞活二手市场和租赁市场,这样对整个房地产业会带来更好的形势。
稳定房地产的措施当中要防止一个问题:千万不能出现房地产业的价格大幅度的放开,这个反弹,社会舆论就会整个逆转。相对前几年房地产热,以及刺激政策的消化期而采取的一个短期应对措施。从长期来看,再过十年,房地产的拐点一定会带来,房地产商的转型也是迟早要进行的。
(一.财.网.)
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