面对持续下滑市场销售，央行[微博]5月12日关于个人房贷的“窗口指导”，让房企看到了一线曙光。

“没有开发贷项目可继续做，没有个人房贷开发商就只有等死。”近日，某房企高层对《第一财经日报》说。

据估算，银行的贷款在房地产行业资金构成中，占50%左右。而个人房贷又是重中之重，央行统计数据显示，去年末和今年一季度末，个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。

业内人士认为，个人房贷供给直接影响房企现金流，通过增加信贷投放可以稳定市场信心，同时避免刺激投资冲动。在监管层已发出“号召”的情况下，银行房贷审批提速将是大概率事件，但增加信贷投放则言之尚早。

房企现金流命脉

某股份制银行信贷部门高层告诉《第一财经日报》，来自银行体系的各类资金，在房企资金构成中的占比最高时曾经达到80%左右，而自有资金、募资等只占20%;近年来随着信托、私募等市场兴起，银行资金占比有所下降，但仍达到50%左右。

按照央行的分类，房地产贷款分为地产开发贷、房产开发贷、个人购房贷款三类。上述股份制银行人士称，各企业情况不同，且缺乏权威数据，个贷在房企资金中具体比例很难测算，但占比肯定高于开发贷。

“房企预收账款和营业收入产生的现金流，有相当部分来自个贷。”正略钧策副总裁薛迥文说，这部分资金正是房企最为重要的资金来源。

央行贷款投向报告显示，截至去年底，全国银行业金融机构人民币房地产贷款余额为14.61万亿元，同比增长19.1%。其中，房产、地产开发贷余额共计4.59万亿元，占比约三成，而个贷余额则为9.8万亿元，占比约七成。到了今年3月末，全国房地产贷款余额进一步增长到15.42万亿元，其中开发贷余额共计4.9万亿元，个贷余额10.29万亿元，后者仍占房贷总量68%。

而由于销售不景气，房企资金状况已经不容乐观。上海某房地产研究院发布的一份报告显示，同去年全年相比，今年一季度开发商国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

在此情况下，个人房贷已成为房企现金流的命脉。央行数据显示，去年四季度和今年一季度，全国银行业金融机构个人购房贷款环比分别增加了3300亿元、4900亿元，同比增长21%、20.1%，但增速环比也分别下降0.1、0.9个百分点。