个贷占房贷7成关乎房企血脉 开发商没它就等死

来源:地产中国网 2014-05-16 09:16:00

面对持续下滑市场销售,央行[微博]5月12日关于个人房贷的“窗口指导”,让房企看到了一线曙光。

“没有开发贷项目可继续做,没有个人房贷开发商就只有等死。”近日,某房企高层对《第一财经日报》说。

据估算,银行的贷款在房地产行业资金构成中,占50%左右。而个人房贷又是重中之重,央行统计数据显示,去年末和今年一季度末,个人房贷在全部房地产贷款中占比都高达近70%。

业内人士认为,个人房贷供给直接影响房企现金流,通过增加信贷投放可以稳定市场信心,同时避免刺激投资冲动。在监管层已发出“号召”的情况下,银行房贷审批提速将是大概率事件,但增加信贷投放则言之尚早。

房企现金流命脉

某股份制银行信贷部门高层告诉《第一财经日报》,来自银行体系的各类资金,在房企资金构成中的占比最高时曾经达到80%左右,而自有资金、募资等只占20%;近年来随着信托、私募等市场兴起,银行资金占比有所下降,但仍达到50%左右。

按照央行的分类,房地产贷款分为地产开发贷、房产开发贷、个人购房贷款三类。上述股份制银行人士称,各企业情况不同,且缺乏权威数据,个贷在房企资金中具体比例很难测算,但占比肯定高于开发贷。

“房企预收账款和营业收入产生的现金流,有相当部分来自个贷。”正略钧策副总裁薛迥文说,这部分资金正是房企最为重要的资金来源。

央行贷款投向报告显示,截至去年底,全国银行业金融机构人民币房地产贷款余额为14.61万亿元,同比增长19.1%。其中,房产、地产开发贷余额共计4.59万亿元,占比约三成,而个贷余额则为9.8万亿元,占比约七成。到了今年3月末,全国房地产贷款余额进一步增长到15.42万亿元,其中开发贷余额共计4.9万亿元,个贷余额10.29万亿元,后者仍占房贷总量68%。

而由于销售不景气,房企资金状况已经不容乐观。上海某房地产研究院发布的一份报告显示,同去年全年相比,今年一季度开发商国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和30.8个百分点。

在此情况下,个人房贷已成为房企现金流的命脉。央行数据显示,去年四季度和今年一季度,全国银行业金融机构个人购房贷款环比分别增加了3300亿元、4900亿元,同比增长21%、20.1%,但增速环比也分别下降0.1、0.9个百分点。

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