郑州房产——地产中国郑州频道

 “郑州之所以出台‘组合贷’政策，把贷款额度定在70万元，根本原因是郑州一套普通房子售价已达到100万元左右。政府部门也是迫不得已。”昨天，郑州住房公积金管理中心参与制定“组合贷”政策的知情人士说。

    昨天，不少银行还表示，“组合贷”政策在6月中旬执行后，首套房贷款利率或逐渐回落。

    【内幕】“组合贷”新政发布会曾突然取消显示有关部门矛盾心态

    “郑州出台‘组合贷’新政背后，实际上一波三折。”昨天，郑州住房公积金管理中心一位参与制定“组合贷”政策的知情人士说。

    本周一（5月12日）上午10点，省会各大新闻媒体记者匆匆赶往郑州住房公积金管理中心，参加一场关于公积金信贷政策新闻发布会。但之后突然接到新闻发布会主办单位电话：该会议临时取消。事后，各媒体证实，这次新闻发布会，是想要宣布郑州出台的“组合贷”新政。

    三天后，5月15日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》突然出现在郑州住房公积金管理中心官网上，宣布郑州开始实施“组合贷”政策。

    “郑州之所以出台‘组合贷’政策，把贷款额度定在70万元，根本原因是郑州一套普通房子售价已经达到100万元左右。政府部门也是迫不得已。”上述人士告诉大河报记者，郑州市区90到120平方米的住房，房款大约在100万元。但是，政府部门又担心背上“救市”的名声，所以迟迟不愿公布新政。

    【走访】随便一套房就百万元上下，最便宜的也得七八千一平方米

    “杭州、哈尔滨等地房价出现松动，郑州房价会降吗？”连日来，大河报记者接到多位读者咨询。昨天，大河报记者实地走访三环内外、郑东新区11家楼盘。

    “位置、位置、位置”，是房地产黄金法则。郑州市三环快速路的开通，以及即将开通的三环快速公交，给三环附近房价加了一把火。

    大河报记者调查发现，三环附近房价坚挺，均价在9000元/平米左右。其中，北三环附近房价比南三环附近贵，南三环附近房价比西三环附近贵。

    沿西三环快速路一线，陇海路与秦岭路交叉口附近的一处在售楼盘均价在8500元/平米左右；位于秦岭路和农业西路的楼盘，房价稳定在8000元/平米；西环路与中原路交叉口楼盘房价在8500元到9000元一平米。

    沿南三环一线，南三环与连云路交叉口的一个小区得益于三环快速路的开通，房子均价在7800元/平米～8000元/平米；南三环与嵩山南路交叉口的房子，优惠后均价在7800元/平米左右；大学路与南三环交叉口附近的房子，优惠后均价在8000元/平米左右；大学南路与南三环交会处的楼盘，公寓均价在8500元/平米，复式均价在10000元/平米以上。

    北三环一线，文化路与国基路附近的一个在售小区，目前售房已经进入尾盘，没有涨价，均价在9000元/平米到9500元/平米；位于经三路与广电南路附近的楼盘，目前房价均在9000元/平米至10000元/平米。

    郑州市房价最贵的地方，莫过于紧挨中州大道的郑东新区，小区房价多在万元以上。昨天上午，记者来到姚桥路与明理路交会处附近的在售楼盘，售楼处王经理告诉记者：“目前房价均在11000元/平米到12000元/平米，本月17号开盘。东风东路和九如路附近的小区，是低密度社区，其中别墅均价要在20000元/平米以上。

    “10年前，郑州一套房不过10万左右；现在一套最普通的房子，也在100万元上下。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说：郑州新出台的“组合贷”政策，最高贷70万元，就是按照一套房100万的标准设定的，说明官方已经认可业界提出的郑州“一套房产价值百万”提法。

    【影响】 楼盘：几乎都在争推优惠

    在目前房贷利率高企的背景下，房企开始向购房者递出“优惠促销”这一橄榄枝。

    “几乎没有楼盘不打出优惠广告。”昨天上午，在南阳路一个售楼处，前来咨询买房的市民蔡先生说。这个楼盘离北三环高架不远，一批新房源将于5月17号投放，优惠政策是交五千抵五万，开盘当天还有优惠。

    记者连续两天走访11家楼盘，发现没有一家没有优惠措施。这在今年年初，还是不可想象的事情。“进入五月旺季以后，开盘的楼盘相对较多，比如一批城中村改造项目也开始预售，开发商优惠力度加大。”赵进京说。

    记者梳理一些优惠幅度较大的项目，有的开盘当天直接订房的话一次性直减全部房款的四万元；有的一次性付完全款优惠4%，按揭的话优惠1%；有的优惠力度最大，目前购房者最高可享受交五千抵九万八千元，相比优惠之前，每平方便宜近一千元……不过，计算下来，现在优惠后房价和4月份基本相当。

    房企让利背后，也有一丝无奈。“现在房贷吃紧，银行动辄把贷款利率上浮20%到30%，购房者压力变大。房企让一些利，目的是促进购房者尽快成交，回笼资金。”一位在售楼盘经理说。

    银行：6月后贷款利率或回落

    银行也一改之前冰冷表情。5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。昨天，记者走访郑州市中、农、工、建四大行及浦发、广大等商业银行发现，不少银行劝购房者待到6月份再申请房贷，因6月15日郑州执行“组合贷”政策后，仅从郑州住房公积金这个“大钱袋”里，就可以释放大量信贷资金，缓解银行压力。6月份后，针对首套房贷款客户，银行贷款利率或回落。

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    想用“组合贷”楼盘需和建行、中行有合作

    据了解，现在，承办郑州组合贷款业务的银行为中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。

    换句话说，如果你想用“组合贷”，所购买的的楼盘需要和这两家银行有合作关系。

    郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功说，市民若选择“组合贷”，住房公积金业务到郑州住房公积金百花路办事大厅办理，银行业务到相应网点办理。其中，建设银行组合贷款受理点为百花路46号附8号（住房公积金大厦二楼建行个贷中心）；中国银行组合贷款受理点分别为建设中路11号（中行消贷中心）和桐柏南路32-1号（中国银行桐淮支行）。

    郑州住房公积金管理中心咨询电话：12329。

来源：新华网