房企预期楼市销售回暖 憧憬不再收紧房贷

来源:地产中国网 2014-05-16 09:08:00


  多家上市房企高管表示,央行要求银行进一步改善住房金融服务工作是一大利好,预计未来房地产销售有望回暖。
  
  房贷松紧是关键
  
  某上市房企常务副总经理陈云峰表示,房地产市场成交量下滑的一个重要原因是个人住房按揭贷款收紧,影响了房企至少20%的销售量。首套置业的群体属于刚需人群,资金实力不强,90%的购房者都需要按揭贷款。
  
  “房贷的松紧直接影响购房者的需求,从而影响房企的销售。”兰德咨询总裁宋延庆表示。某大型国有商业银行北京分行的信贷员曾向他透露,信贷员今年的贷款放款额度与去年基本持平,但三四线城市分行额度下降得非常明显,这导致银行信贷员挑肥拣瘦甚至附加条件。
  
  中部省会城市房企某高管表示,在区域中心城市,刚需楼盘的比例普遍超过60%,如果银行放宽首套房贷要求,刚需楼盘的去化速度会加快。但在库存较大的三四线城市,由于供需失衡,刚需已被消化,即使放宽首套房贷要求,对当地楼市的提振作用也不大。
  
  陈云峰表示,信贷是影响房地产市场的关键因素,收紧信贷就等于掐住了房企的咽喉。兰德咨询的研究数据显示,综合各类资金来源,在房企的外部资金来源中,去年销售定金及预收款占46.2%、银行贷款占45.1%;其他渠道包括基金、信托、外资、典当行等仅占8.7%。由此可见,销售回款对房企资金链的影响可谓举足轻重。

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房企预期楼市销售回暖 憧憬不再收紧房贷
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