多家上市房企高管表示，央行要求银行进一步改善住房金融服务工作是一大利好，预计未来房地产销售有望回暖。
房贷松紧是关键
某上市房企常务副总经理陈云峰表示，房地产市场成交量下滑的一个重要原因是个人住房按揭贷款收紧，影响了房企至少20%的销售量。首套置业的群体属于刚需人群，资金实力不强，90%的购房者都需要按揭贷款。
“房贷的松紧直接影响购房者的需求，从而影响房企的销售。”兰德咨询总裁宋延庆表示。某大型国有商业银行北京分行的信贷员曾向他透露，信贷员今年的贷款放款额度与去年基本持平，但三四线城市分行额度下降得非常明显，这导致银行信贷员挑肥拣瘦甚至附加条件。
中部省会城市房企某高管表示，在区域中心城市，刚需楼盘的比例普遍超过60%，如果银行放宽首套房贷要求，刚需楼盘的去化速度会加快。但在库存较大的三四线城市，由于供需失衡，刚需已被消化，即使放宽首套房贷要求，对当地楼市的提振作用也不大。
陈云峰表示，信贷是影响房地产市场的关键因素，收紧信贷就等于掐住了房企的咽喉。兰德咨询的研究数据显示，综合各类资金来源，在房企的外部资金来源中，去年销售定金及预收款占46.2%、银行贷款占45.1%；其他渠道包括基金、信托、外资、典当行等仅占8.7%。由此可见，销售回款对房企资金链的影响可谓举足轻重。
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