郑州房产——地产中国郑州频道

一种生活的结束，意味着另一种生活的开始。过去十年，郑州城中村改造，以平均每个月消失一座城中村的速度推进，不远的将来历史的车轮就将驶入“后城中村时代”。

没了城中村，意味着其代表的低廉生活体系也将告别。这给“郑漂族”摆出一个难题：留下还是离开。他们的选择，将左右整座城市的发展。如果离开，用工荒、城市发展活力都将受影响;如果要留下他们，他们的下一个落脚点会在哪儿?

[租房]

拆一座村，小区房租涨一片

郑州的城中村拆迁改造，“接力棒”在5月份由红专路经一路口的东韩砦村接过，这里约2万住户，近日被要求在20日前搬走，16日就将停水停电。

5月12日上午，大河报记者在东韩砦村看到，街道上陆陆续续有拎着大包小包，准备装车搬家的人。临街商店里叫卖声此起彼伏，除去部分已经关门的商店，商铺都贴满“流血清仓”、“一件不留”等大字。

两个行李箱、一个背包，这是刘俊辰在郑州全部的家当，为找房他请假两天仍没结果，“不是没有房子，就是已经住满，远的地方上班又不方便”。在房东一天三趟登门催促下，刘俊辰决定投靠朋友。刘俊辰老家在濮阳，来郑州打工3年，在农业路经三路口一家酒店上班，他在东韩砦租住一个标间，每月只需350元。

李莉一家在东韩砦住了一年多，租的一室一厅每月700元，丈夫走街串巷做家电维修，她在家里看孩子。得知要拆迁，她刚把孩子送回老家，对比价格后，最后夫妻两人决定搬往陈寨。“小区太贵了，租不起，陈寨一室一厅每个月才400多块，可还不知道能住多久，真不行只能离开郑州。”

每有一座城中村拆迁，就会导致周边小区租金上涨。记者走访东韩砦附近的房产中介，发现小区一室一厅每月就要1800元，两室一厅更是2600元，尽管如此，租房业务量也明显增加。

优房产经纪人刘先生介绍，自5月以来，求租者增加了一倍，租金也上涨10%左右。“城中村容量很大，每次拆迁都有大量的人要寻找新的住处。”

[买房]

部分“郑漂族”购买小户型当“房奴”

由于小区上涨的房租逼近买房月供，“咬紧牙关”买个小户型房子成了部分“郑漂族”的选择。

昨天上午，记者在经一路点石房产看到，墙壁上贴着不少一室一厅小户型的房源信息。其工作人员介绍，“现在在小区租房，一室一厅装修好一点，房租得两千，租金比买房月供还多。所以很多年轻人选择购买小户型。”

28岁的苗恒老家在南阳，在城中村住了五年，住过的祥营村、西环卧龙岗、常寨均已拆除，自嘲“住哪儿拆哪儿”，他根据个人经历及观察，将蚁族生活写成《毕业以后一起买房》一书出版。今年3月，他利用稿费和借的钱，在东风路一处楼盘买了套40平米的一室一厅小户型，如今他过着“双租生活”，一边租住闫庄城中村，一边将新房出租，用赚得的差价偿还外债。“我就是被拆迁逼出来的房奴典型，虽然压力大，但一块石头落地了，漂泊感少了很多。”苗恒说。

城中村拆迁，会否推动小户型热?搜房网新房部主编王明楠表示，目前郑州约300个楼盘中，有小户型的楼盘约有30个，近一两年不少新楼盘推出小户型，总价不高，除去首付外，月供也就一两千元，与繁华路段房租持平。“城中村拆迁后，一些有条件的年轻人会考虑买小户型，对小户型有驱动作用。”

[公租房]

张开“怀抱”难容纳庞大流动人口

小区房租连年涨，又没钱买新房，很多人寄希望于价格低廉的公租房。近几年，公租房申请门槛也一再放宽，目前郑州所有人只要住房确实存在困难，即可申请。

2013年以来，郑州市区累计受理公共租赁住房申请6075户。今年，郑州在商品房小区、经适房小区内配建的公租房，将面向社会轮候供应，预计房源数量有四五千套。

郑州市保障性住房办公室相关负责人表示，郑州市还将尝试把成规模、符合条件的村民安置多余房源纳入公租房管理。郑州市还将在快速公交、地铁沿线，启动大型复合型社区用地储备工作，拟建设包括公租房和限价商品房、普通商品房的大型复合型社区。

不过，和公租房数字相比，庞大的流动人口若从城中村逃离，公租房的“怀抱”并不足够接纳。省社科院在今年2月发布的数据显示，截至2013年9月，郑州市区流动人口达340万，且每年以25%的速度递增，城区人口密度仅次于广州，居全国第二。他们中不少便是在城中村生活，以陈寨为例，面积仅有0.618平方公里，流动人口就有13.2万多人。

记者在东韩砦采访时，一些做小生意的外来务工人员称公租房“看得见摸不着”，他们月收入比申请公租房条件稍高，可租住小区赚钱就剩下不多。

[建议]

为留住人才，政府可发放“租房补贴”

“城中村的大规模拆迁改造，造成了很多‘郑漂一族’居无定所，一些有才能的高校毕业生迫于居住条件和生活压力，不得不离开郑州，这对城市的发展是很不利的。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说。

记者查询发现，在城中村改造中，为留住人才，不少地方都进行了尝试，主要有发放租房补贴、建设毕业生公寓两种做法。以无锡为例，凡是与当地企业签订劳动合同并在外租房的大学生，均可申请领取租房补贴，标准为博士每月800元、硕士600元、学士500元，连续领取期限暂定为2年。此外，中山市计划为新入职高校毕业生建“人才公寓”，届时将以“租补分离”的方式进行补贴。

刘社建议，郑州可借鉴其他城市经验，对高校毕业生采取租房补贴，“留住高素质人才就保证了城市发展活力，从城市长远发展看，这项措施值得推行”。

记者手记

自4月2日至今，“城中之村郑漂驿站”系列报道已与读者如约相见12次，到了暂时说再见的时候。

一次次见面中，我们认识了为留住林山寨的童年记忆，编纂村史的六旬老人郭桂兰;从住城中村替人打工，到自己开起大盘鸡饭店的创业者范耀辉;还有半辈子都在借钱、盖房、收房租的西韩砦村房东许华一家等。约会的“宴席”上，我们回味着城中村留在舌尖上的记忆，煎饼果子、手抓饼、猪肝米线、肚丝汤，谈论着在城中村收获的爱情和友谊。

对于包罗万象的城中村，这次报道只勾勒出简单轮廓，它更像是一把起子，打开埋藏在读者心头陈年的酒罐。黄家庵、燕庄、小李庄、西韩砦、刘庄、林山寨……这些已经或正在消失的城中村名字，在报道中一出现，读者会“突然间想聊聊那个村子，用我的心”，近百封文字、图片邮件发来，回味城中村的幸福、心酸、泪水，“那种感受，待过的人才懂”。

“郑漂族”的生活还将继续，他们每个人都有一段独家珍藏的影片，也许还会在以后的某个日子里“倒带”，唤醒“最初的梦想”。挥手一别后，带着记忆的行囊出发吧，不管下一站在哪儿，都不要因为走得太远，忘记我们为什么出发。

（来源：大河网——河南商报）