资产负债表之辩
光耀当前究竟遇到了什么问题？资金缺口有多大？
21世纪经济报道记者调查显示，目前问题主要集中于光耀天津团泊湖项目因欠工程款导致可售房源无法解押，而惠州数个项目也出现类似情况，此外公司数个项目已暂时停工。
对郭耀名来说，当务之急是支付所欠工程款项以及偿还近期到期的债务。他对记者说，天津项目拖欠工程款1.5亿，还需2000万便可完工，惠州几个项目数百房源要按时交房也只需数千万元，短期内需偿还的借款有个人周瑞坤3000万元，周勃6000万元、利息960万元及逾期利息、违约金，总共加起来需5亿左右，即可弥补当前的资金缺口，让项目重回正常轨道。
多数业内人士对郭耀名上述说法表示不甚乐观。
“目前没有金融机构要求公司提前还款，仍有一些金融机构愿意在贷款到期后继续给光耀放贷。”光耀内部人士说，实际上公司情况并没有外界传闻的那么糟糕。不过其也表示，在曝出破产传闻后，公司融资已相当困难。
事实上，仅以表内来看，光耀的资产负债表并没有那么难看。
郭耀名向记者透露，公司过去三年金融机构借款保持在每年30亿左右、负债率50%的水平，今年共有金融机构借款包括银行贷款、信托、基金等27亿，负债率在50%左右，拖垮公司的是表外累积的高息民间借款，过去三年借款本金20亿，目前本金加利息仍在20亿以上。
郭预计，如果表内外一起，则光耀整体负债率在70%-80%；但熟悉公司财务的人士分析，光耀的表内外融资始终是分开的，融资成本和债务总额不易测算，实际负债率应高于这个比例，甚至有可能资不抵债。
郭耀名向记者坦承，过去三年公司对高利贷的态度，从最初的短期过桥借款、委托贷款到变成长期的依赖，是惨痛的教训；在去年下半年遭遇房地产市场下滑后，公司资金链越来越紧张，无法按期偿还高利贷款项，导致复利增长债务越滚越大。
来源：21世纪经济报道
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