原标题：北京楼市：库存高企需求受抑 房价初显松动

在很多买房人及业内人士看来，北京楼市的松动，已经是现在进行时。新京报记者 李冬 摄

5月10日这一天，李京（化名）拨打了4个售楼处的电话，从朝阳北路到通州，再到亦庄。他所关注的楼盘，例如亦庄区域的海梓府、林肯公园，都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是降价的楼盘。

从3月中旬开始，从住总万科橙被“降价”开始，原来被认为坚挺的北京楼市，松动的迹象越来越明显。虽然不少开发商并不愿意承认降价，或者只是说下调预期、调整产品，但在很多买房人及业内人士看来，北京楼市的松动，已经是现在进行时，一些调整越来越主动，越来越真切。

万科领衔？

在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。

“五一”前后，在整个房地产业内，最火的就是万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆的一个“内部演讲”。在这个流传出的版本中，毛大庆说“感到一丝寒意”。

而在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。虽然万科方面在当时迅速澄清不是主动降价，而是按照政府指导价销售，但对于一些买房人包括开发商同行来说，这就足够了。

3月中旬的这次开盘，万科橙推出333套毛坯房源，均价21680元/平方米。相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价，万科橙实际推盘价格在数字上的下调，被很多人解读为降价。

由于政府限价，万科也表示“承担社会责任”，万科橙以及后来首开万科公园里(楼盘资料)的“降价”入市，都有被动的成分。

但随后的一些房企和楼盘跟进，则有了更多主动调整的味道。

在万科橙“降价”的消息被广泛报道之后，位于通州台湖区域的东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) ，对外释放了要降价的消息：开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米。东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏也正面回应了媒体对降价的追问。贾玉鹏表示，东亚新华近年来发展较快，为了尽快回款以备后续拿地，因此决定快速走量。

今年5月6日，在大兴西红门一地块的竞争中，东亚新华就多次举牌，不过没能笑到最后。

不过，在一些业内人士看来，即便2.2万元/平方米的价格，印象台湖也比上一期开盘上涨了许多。借助舆论对万科橙“降价”的关注，印象台湖也成功进行了一次“降价”营销。

到了4月，亦庄区域以北京城建·海梓府为代表的楼盘开始推出“特价房”。海梓府特价房28800元/平方米起的价格，比之前35000-36000元/平方米的价格下调不少。

李京告诉记者，海梓府28800元/平方米的起价更是为了吸引眼球，这一批特价房均价还在32000元/平方米。但即便这样，降价幅度也很明显。而目前海梓府销售的还都是去年底取证的同一批房源。