京二手房近7成房屋未成交

来源:新京报 2014-05-16 07:56:00

原标题:北京二手房市场卖家调查 近7成房屋未成交

从今年以来,楼市出现动荡,二手房市场尤为敏感。此前在市场中较“强势”的卖方是否感受到了市场的寒意?这是否会影响到其出售意愿,他们对房价的走势又是如何判断的呢?

本周,多名记者对近期已卖房和正卖房的90名房主进行面对面调查访问,90名卖房人多数为长期在京居住、有北京户口的人(占到66.7%);家庭结构以三口之家(占45.6%)为主;计划出售的房屋主要位于五环内,东南西北各个方向都有,户型面积跨度大,但报价2万元/平方米以下的(占2.2%)很少。

调查结果显示:房主卖房主要是为换房,52人选择“卖旧买新”选项,占到总样本的57.8%;而如果在计划时间内没卖出,31人选择“不出售”,选择“降价出售”和“转售为租”的均有29人;对未来二手房价走势预测中,意见比较不统一,22人认为“不同地段价格分化”,18人认为“还会上涨”,各有17人分别认为“会平稳”和“说不准”,还有16人认为房价“会降,市场已变冷”。

在29个已成交的样本中,11人从出售到成交历时3个月以上,9人经历了2-3个月,3人经历了1-2个月,用时1个月出售的则有6人。

成交价方面,16人表示和预期差不多,9人觉得比预期低很多,只有4人认为比预期要高。

90个样本中有61个未成交。有16人已出售3个月以上了。而在谈到未成交原因时,31人认为“买方出价未达到心理出售价位”,20人选择“其他”,如换房未找到理想的新房源而不敢贸然卖房。另外还有10人“报价偏高,无人问津”。

参加调查的多位业主向记者表示,目前市场观望情绪浓厚,二手房与去年相比不好卖了,特别是看房人明显减少,二手房的议价空间变大。部分不着急用钱的房主已经转卖为租,等待市场好转。多数想卖房房主,主动提出价格可议,但买方观望情绪并非好转。

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