机构预计下半年北京写字楼租金将小幅下跌

来源:地产中国网 2014-05-16 07:45:00

物业顾问行第一太平戴维斯最新研究认为,2014年下半年考虑到国内外经济不确定性,加之企业扩张需求放缓,北京甲级写字楼市场整体租金或将继续小幅下跌,跌幅在0%-2%之间。

该行认为,租金下跌的主要区域来自CBD、CBD周边、东长安街、燕莎以等传统东部市场及望京等新兴区域,但包括金融街及中关村在内的西部市场租金将继续保持稳定增长态势。

截至2014年3月末,CBD租金为每平方米人民币353元,同比下跌5.9%,较之全市平均租金高13%;望京区域租金为每平方米人民币225元,同比下跌1.6%,较之全市平均租金低28%。

值得关注的是,近几个季度以来,新兴区域的业主在逐渐丧失租金成本优势,从而致使新兴区域租金连续第四个季度出现下滑。

过去三年获得租金强劲增长的望京区域,也由于下半年预计将有约40万平方米新增供给入市迫使绝大部分现有项目业主提供租金折扣,导致租金连续第二个季度下跌,且预计包括望京区域在内的新兴区域租金在下半年将继续下跌。

零售商更热衷于在管理成熟的购物中心中租赁空间,这些项目的业主持续涨租是市场租金水平上升的主要原因,但是中小型零售开发商则没有前者的信心,因此他们对于涨租一事则持更为保守的态度。

2014年下半年,尽管预计将有约50万平方米项目入市,但过半项目将相对零散的分布于CBD周边、望京等非核心区域,加之总体需求渐趋向稳定,因此虽然租金预计将继续呈小幅下跌趋势,但租金跌幅将进一步收窄至2%以内。

(来源:一财网)

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物业顾问行第一太平戴维斯最新研究认为,2014年下半年考虑到国内外经济不确定性,加之企业扩张需求放缓,北京甲级写字楼市场整体租金或将继续小幅下跌,跌幅在0%-2%之间。
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