任志强:写字楼地价低是由中国税制导致的

来源:地产中国网 2014-05-15 23:38:00

地产中国网讯 “为什么写字楼拍卖的时候价格会比住宅土地价格还低?这是因为地方政府认为CBD地区建了房子,我可以得到企业的税收,可以拿到个人所得税,房产税,但是住宅呢,地方政府认为只能一次性收费,收完了就没有税源了,剩下的都是政府支付。”5月15日下午,在地产中国网、首创天禧联合主办的“CBD的国际大都会生活梦想”沙龙活动中,华远地产董事长任志强如是说。

他说,美国完全不一样,纳税完全是个人所得税,占到总量的70%,纳税人在哪儿,其个人所得税就由当地政府征收。这个税收决定了地方政府的公共服务,决定了房价,然后通过房产税和地价再返回到地方政府的税收里。而鉴于以上原因,市场对于CBD地区的写字楼的地价需求程度和对住宅的需求程度是完全不同的,所以导致我们的住宅由于没有后期的房产税和个人所得税的税收来源,他必须第一次就把钱给拿了,这错误的导致了我们土地供应中的地方政府的毛病。

对于北京的CBD,任志强认为其不好的地方还在于城市规划不合理,及配套欠缺。“毛病在我们没有突然弄一个CBD,其他的交通设施和能源消耗等等跟不上,所以就出现了问题。CBD用了多少年呢?20多年,但芝加哥却可能用了一百年时间,所以各方面的细节问题都考虑得比较充分,比如说产业,其产业是相对合理的。”

任志强表示,“不是说大城市一定有城市病,那是因为部分人想把低端产业挪出去才这么说的,但是越没有低端产业,生活就越差。真正的生活,需要匹配各种产业,不能单一缺少。我们曾经以为CBD主要是商务中心区、写字楼、办公楼等等,但是完全不是这么回事。比如纽约,很多是把写字楼改成了住宅,目前有好几个原来就是写字楼,改成住宅了。”

“不要以为CBD的容积率高了,就一定有交通,这是第一;第二,不要以为城市容积率高了就资源消耗多了。其实,越集中越不会影响交通,越不会造成消耗。”

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任志强:写字楼地价低是由中国税制导致的
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为什么写字楼拍卖的时候价格会比住宅土地价格还低?这是因为地方政府认为CBD地区建了房子,我可以得到企业的税收,可以拿到个人所得税,房产税,但是住宅呢,地方政府认为只能一次性收费,收完了就没有税源了,剩下的都是政府支付。
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