楼市销售全面告急 楼市库存创5年新高

来源:地产中国网 2014-05-15 14:55:00

  5月13日,国家统计局发布数据显示,1~4月,全国商品房销售面积27709万平方米,同比下降6.9%,降幅比1至3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1至3月份扩大2.6个百分点,其中住宅销售额下降9.9%。

  这意味着,全国房地产市场销售在4月份不但未能扭转萎缩态势,反而进一步加速下滑,尤其是住宅成交降幅最大。

  甚至大型开发商也开始感到丝丝凉意。保利地产5月8日发布销售简报显示,2014年4月公司实现签约面积66.61万平方米,同比减少16.88%,环比增长13.19%;实现签约金额83.26亿元,同比减少11.77%,环比下降19.74%。

  销售面积和销售金额全面下滑,拖累保利地产1至4月签约面积同比减少22.17%至284万平方米;签约金额同比减少9.45%至363.98亿元。

  与万科类似,保利地产亦属于高周转、主流定位型房企,城市分布基本涵盖了中国主流城市,因此在判断一二线城市的房地产市场温度方面,保利地产和万科均被视为具有标本意义,成为楼市风向标。

  从万科销售情况来看,4月份公司实现销售面积109.3万平方米,销售金额127.5亿元,这和去年4月业绩相差无几,未出现明显增长。

  另一巨头华润置地亦出现销售萎缩。4月华润置地实现合同销售金额约40.6亿元,合同销售建筑面积约34.57万平方米。1~4月,华润置地合同销售金额约136.7亿元,同比下降40.95%;销售建筑面积129.74万平方米,同比下降32.14%。

  在全国掀起降价跑量潮流的雅居乐,在4月份出现明显的销售均价下滑,预售均价为每平方米9583元,环比下降9.30%。

  但这并不能有效刺激销售反弹,雅居乐4月份实现预售金额29.1亿元,预售建筑面积30.4万平方米,环比分别下降37.15%及30.75%。

  从4月份销售金额环比增长情况来看,万科销售金额环比下滑11%,富力地产和龙湖地产分别下滑58%和14%,绿地集团和金地集团分别下降31%和45%。除恒大地产和碧桂园外,大型房地产上市企业销售环比几乎出现全面告急。

  根据中原地产市场研究部统计,目前已发布4月份销售数据的全国33家上市房企中,有19家签约额同比出现下降,恒盛地产、瑞安等房企同比跌幅超50%。

  这份统计数据还显示,33家企业前4月累计签约约4282.99亿,去年同期约为4088亿,累计同比仅上涨约4.8%,这是楼市近年来的最低涨幅。

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