地产中国网讯 随着郑州“为房贷担保”新政的推出，4月份已经正式推出救市政策的城市已增加至6个。纵观这一个多月的时间，在楼市下行压力之下，各种“救市”呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷？救市之举是否真的见效？救市城市是否会蔓延？对此，地产中国网记者独家连线上海易居房地产研究院副院长丁祖昱，他表示，目前房地产市场行情较差，房企资金压力显著加大，多采取“多卖房少拿地”的策略回笼资金，在短期内将会影响市场投资格局。

地产中国网：目前房地产市场观望情绪浓厚，从近期楼市的各种统计数据来看，整个市场形势不容乐观，出现部分房企降价跑量以回笼资金的情况，您认为这种趋势会持续多久？

丁祖昱：目前房企都面临着市场行情不好的现实，房企应对去化率低的措施是“多卖房少拿地”，在短期内将会影响市场投资格局。

地产中国网：光耀地产危机后，首开也承认公司财务有压力，您认为这是行业个案还是趋势？哪类企业危险最大？

丁祖昱：在整体大市场行情不好时，每个房企都会面临房子卖不动，资金回笼较慢等同样的压力，对于具备规模实力的大房企来说，可以适当采取一些策略减轻压力，如通过调整项目价格来控制运转周期等，同样没有高利贷压力的房企，压力也会小一些。而光耀地产恰恰相反，正好是既有高利贷压力，又有项目难消化难题，双重挤压下自然会扛不住。总体而言，大部分房企目前都面临市场压力，首开的财务压力也属于当下市场的常态。

地产中国网：近日相关机构数据显示，全国35城市库存量创5年新高，如今的楼市供需格局是否发生变化?市场是否已经出现所谓的“拐点”？

丁祖昱：库存是市场调整过程中会出现的一个重要特征，今年的前三次市场调整中都出现库存高的局面。其实每年到这时，房企都会有库存积压，只能说明当下的整体市场环境不好，短期内的市场下行并不能代表未来走势，明年市场不一定会比今年更差，只能判断当下的房地产市场整体行情较差。因此，所谓的市场“拐点”观点也无从说起。

地产中国网：央行开座谈会要求银行满足居民首套房贷，被认为是稳定楼市举措，您认为这样的调控和地方“救市”性质相同吗？有助于改变地方楼市现状吗？一二线城市是否会延续三四线城市的可能?

丁祖昱：央行座谈会目前只是释放了一个信号。第一，它采用了一个座谈会的形式，而不是采用文件形式，和之前运用行政手段进行的调控性质不同。第二，它调控的是首套房的按揭贷款，开发贷、二套房或者三套房贷并未提到，因为首套房问题比较多，银行不愿做个人房贷，所以央行主要是在解决重要核心问题。另一方面，它也是对市场的一个呵护，维持楼市的稳定，这方面信号释放地较为明确。目前，一二线城市是否会延续三四线城市的调控行为尚不确定。