地产中国网：近日相关机构数据显示，全国35城市库存量创5年新高，如今的楼市供需格局是否发生变化?市场是否已经出现所谓的“拐点”？
丁祖昱：库存是市场调整过程中会出现的一个重要特征，今年的前三次市场调整中都出现库存高的局面。其实每年到这时，房企都会有库存积压，只能说明当下的整体市场环境不好，短期内的市场下行并不能代表未来走势，明年市场不一定会比今年更差，只能判断当下的房地产市场整体行情较差。因此，所谓的市场“拐点”观点也无从说起。
地产中国网：央行开座谈会要求银行满足居民首套房贷，被认为是稳定楼市举措，您认为这样的调控和地方“救市”性质相同吗？有助于改变地方楼市现状吗？一二线城市是否会延续三四线城市的可能?
丁祖昱：央行座谈会目前只是释放了一个信号。第一，它采用了一个座谈会的形式，而不是采用文件形式，和之前运用行政手段进行的调控性质不同。第二，它调控的是首套房的按揭贷款，开发贷、二套房或者三套房贷并未提到，因为首套房问题比较多，银行不愿做个人房贷，所以央行主要是在解决重要核心问题。另一方面，它也是对市场的一个呵护，维持楼市的稳定，这方面信号释放地较为明确。目前，一二线城市是否会延续三四线城市的调控行为尚不确定。
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