陈国强:楼市迎来调整“短周期”

来源:地产中国网 2014-05-15 10:50:00

地产中国网讯 随着郑州“为房贷担保”新政的推出,4月份已经正式推出救市政策的城市已增加至6个。纵观这一个多月的时间,在楼市下行压力之下,各种“救市”呼声频出。三四线城市是否已经真的沦陷?救市之举是否真的见效?救市城市是否会蔓延?对此,地产中国网记者独家连线中国房地产学会副会长陈国强,他表示,楼市调整期已到来,地方政府“救市”举措在短期内可能会有效果,但是否有助于改变楼市下行态势仍有待观察。

地产中国网:从近期楼市的各种统计数据来看,整个市场形势不容乐观,您认为目前楼市量价齐降的原因何在?这种下降趋势在二季度是否仍会延续?调整的幅度还有多大?

陈国强:这种量价齐降的现象和去年的市场过热是分不开的,这种现象的形成,既有供需关系、政策、经济下行、银行信贷等因素的影响,如果这些因素不变,那么这种调整短期内还会持续半年,而长的话可能要持续一年以上。就调整幅度来说,不同城市都不一样。假如该城市的供求关系及房价都趋于合理状态的话,那它的调整幅度可能会比较小。总体来说,整个市场处于一种分化状态。

地产中国网:在北京的不少区域,开发商已经开始降价,不仅低端项目,而且豪宅项目也出现降价,您如何看待这种现象?您认为现在是否已经到了整个市场降价跑量的时机?

陈国强:今年上半年,北京土地市场成交火热,前4月土地出让金既已破千亿,但其成交量下滑同比腰斩,也属于名列前茅。从库存量来看,目前北京大概有7万套的库存,处于合理水平。那么,导致北京市场出现低靡的因素非常多。我认为主要有两点:

第一是自住房的供应。这不仅分流量刚需盘的客群,而且对二手房、高端市场也产生了间接的影响。因为曾经的刚需如果想要改善的话,必定是通过二手房的买卖来实现的,但是自住房一经推出后,这部分客群就出现了观望情绪。

第二,跟北京特殊的高地价、高房价有关系。一方面,去年北京虽然拍出了多幅高价地,但是不一定每一个开发商都有能力将其做成“绝版”,其性价比也许跟价格不符;另一方面,开发商的资金链也成为置业者考虑的一个问题;在多种因素的综合下,北京市场出现了观望情绪。

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对当地区域市场来说,政府“救市”举措短期内可能会有效果,但是否有助于改变当前楼市下行的态势,还待观察。
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