楼市影响
缓解行业资金紧张
有利恢复市场信心
央行此举是否会刺激楼市?中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为,这对楼市确是利好消息,既是对房地产行业资金紧张的缓解,又能使市场恢复信心。“信贷适度放松有望让市场回归到正轨上来。”
楼市的寒意在全国蔓延,长沙也未能幸免。仅从4月27日至5月3日长沙内六区新建商品房网签数据来看,1741套相比前一周减少15%,与去年同期网签2119套的数据相比,下跌18%。
目前,长沙的新房存量达到1100万平方米,胡治钢表示,这是历史上的新高,他预计,下一步央行应该会要求各地银行支持首套房贷款和优惠利率的实施,至于这对市场信心恢复能否起到决定性作用,有待观察。
而针对近期有传言称长沙对楼市将有政策松绑,中信地产长沙公司副董事长陈义生认为,长沙也可以适时“松绑”。近日,梅溪湖投资(长沙)有限公司对外发布信息称,大学生在梅溪湖国际新城购房可获3000元/户安家补贴,或将刺激楼市。
市民账本
刚需族盼首套房贷执行基准利率
贷46万还30年 月供可省200元
受制于存贷利差压力,银行坦承房贷业务有些“鸡肋”。但在刚需族们看来,房贷利率的上浮,增加了购房压力。在星沙三一重工上班的“85后”张海峰(化名)前不久在洋湖湿地边某楼盘购买了一套商品房,利率执行基准上浮10%。4月份签署贷款购房合同,5月7日便收到了放款短信。张海峰告诉记者,本月开始,他将背负3300元月供,而这占据了他月收入的一半还多。“如果知道央行会有这么个精神,我会考虑推迟买房,等等看能否享受到基准利率。”张海峰说,当时开发商说有5家银行可选择办贷款,四大国有行和北京银行,他一家家打电话咨询贷款的利率,结果发现全部都要上浮10%。
张海峰对记者说,保障首套房刚需,如果能明确银行不能上浮利率,才算真正的利好。“毕竟我们买房子不是用来投机投资,是自住。几年前说贷款买房利率能打折,我都不奢望了,只要能享受基准利率就行。”
与张海峰的1个月放款相比,去年购置了首套房的市民林女士则没这么幸运:签了合同已经半年多,时至今日提交的房贷申请仍未放款。记者了解到,林女士的房贷是去年底签的合同,利率是基准。这一现象也得到了某国有银行人士的证实:利率上浮的贷款放款较快,但较早签订的基准利率贷款合同,放款需要排队。
以刚买房的刚需族“85后”张海峰为例,贷款利率上浮10%让他月供已经占了一半多的月收入。不妨算笔账比较一下。据张海峰透露,其贷款总额为46万元,贷款期限30年,选择等额本息还款。当前是贷款利率在6.55%基础上上浮10%,月供为3124元,利息总额为66.46万元。若是基准利率,则月供只需2922.66元,利息总额为59.22万元。
张海峰的账本
贷款总额:46万元
贷款期限:30年
还款方式:等额本息
按实际利率算
利率:6.55%基础上上浮10%
月供:3124元
利息总额 66.46万元
按基准利率算
利率:6.55%(基准利率)
月供:2922.66元
利息总额:59.22万元
(来源:长沙晚报)
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